РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества коммерческого банка «Газбанк» в лице филиала «Кировский» к Нерсесян И.М., Андриасян М.Г., Мартиросову Г.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 04 июля 2008 года между ЗАО АКБ «Газбанк» и Нерсесян И.М. был заключен кредитный договор № с дополнительным соглашением от 26.01.2009 года, (далее кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банком был представлен Заемщику кредит в сумме 3000 000 рублей на цели: строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ..., ..., .... Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом не позднее 02 июля 2010 года. В соответствии с кредитным договором Заемщик обязался по окончании каждого квартала уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом по день его фактического возврата в размере 20% годовых. Согласно кредитного договора кредитные средства в сумме 3000 000 рублей были полностью перечислены на счет Нерсесян И.М. № в ЗАО АКБ «Газбанк», что подтверждается выпиской из лицевого счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, были заключены договоры поручительства № ***г. с Мартиросовым Г.А., № от 04.07.2008 г. с Андриасян М.Г., в соответствии с условиями которого поручитель обязуется отвечать перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по всем обязательствам Нерсесян И.М. по кредитному договору № 6_П276/08 от 04 июля 2008 года. Договор залога недвижимого имущества № от 04.07.2008 года, в соответствии с которым в залоге ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» находится земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер 63:01:0634004:0213, принадлежащий на праве собственности Нерсесян И.М., рыночная стоимость 2931 242 рублей. В нарушение условий кредитного договора Нерсесян И.М. с декабря 2008 года неоднократно допускала просрочку уплаты процентов, а также не вернула сумму кредита в размере 2123 765,35 рублей при наступлении срока возврата кредита - не позднее 02 июля 2010 г. Таким образом, на 21 июля 2010 года за Нерсесян И.М. образовалась следующая задолженность перед истцом по кредитному договору: сумма задолженности по основному долгу (кредита) - 2 123 756,36 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту за период с 03.07.2009года по 21.07.2010 года - 30 272,61 рубля; неустойка по просроченному основному долгу за период с 03.07.2009 года по 21.07.2010 года - 82 871,27 рублей; неустойка по просроченным процентам за период с 26.12.2008года по 19.07.2010года - 76 868,28 рублей. Итого общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2313 768,51 рублей. Просит суд взыскать в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» солидарно с Нерсесян И.М., Андриасян М.Г. и Мартиросову Г.А. сумму задолженности по кредитному договору № 03.07.2008 года в размере 2313 768,51 рублей, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредита) - 2 123 756,36 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту за период с 03.07.2009года по 21.07.2010 года - 30 272,61 рубля; неустойка по просроченному основному долгу за период с 03.07.2009 года по 21.07.2010 года - 82 871,27 рублей; неустойка по просроченным процентам за период с 26.12.2008года по 19.07.2010года - 76 868,28 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер 63:01:0634004:0213, принадлежащий на праве собственности Нерсесян И.М., установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости - 2 931 242 рублей.
В судебном заседании представитель истца Шабанова Т.М. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Нерсесян И.М., Мартиросов Г.А. - Пальмова С.Г. по доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, просит суд снизить штрафные санкции в виде неустоек, так же возражала против обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответчик Андриасян М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
*** года между ЗАО коммерческий банк «Газбанк» в лице филиала «Кировский» (Кредитор) и Нерсесян И.М. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязуется предоставлять Заемщику кредитные средства в сумме 3000 000 рублей на строительство жилого дома на земельном участке. Кредитор открывает ссудный счет №. Окончательный срок возврата 02 июля 2010 года. Срок фактического пользования кредитом в размере 20% годовых л.д. 10-13).
Между ЗАО коммерческий банк «Газбанк» и Андриасян М.Г., Мартиросовым Г.А. 04.07.2008 года были заключены договоры поручительства № соответственно, согласно которым поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение Нерсесян И.М. всех ее обязательств по кредитному договору от *** года № л.д.26-27, 30-31).
Между ЗАО коммерческий банк «Газбанк» и Нерсесян И.М. 04.07.2008 года был заключен договор залога №, согласно которому предметом залога является земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер 63:01:0634004:0213 л.д.117-119).
В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору от *** года № остаток по кредиту на *** года - сумма задолженности по основному долгу (кредита) - 2 123 756,36 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту за период с ***года по *** года - 30 272,61 рубля; неустойка по просроченному основному долгу за период с *** года по *** года - 82 871,27 рублей; неустойка по просроченным процентам за период с *** года по *** года - 76 868,28 рублей. Итого общая сумма составляет 2 313 768,51 рублей л.д.9).
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст.450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ.
Правила ч.1 ст.395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.4.2.4 кредитного договора от *** года, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы кредита, начисленных на него процентов, а также комиссии за размещение денежных средств в случаях: однократного нарушения Заемщиком сроков по уплате комиссии за размещение денежных средств, однократного нарушения Заемщиком сроков по уплате процентов (полностью или в части), нарушения Заемщиком срока (сроков) возврата кредита.
Нерсесян И.М. своевременно свои обязательства по кредитному договору не исполняет, имеет задолженность по кредиту на *** года в размере 2313 768,51 рублей.
П.4.2.5 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке в случае однократного нарушения Заемщиком срока (сроков) возврата кредита и (или) уплаты процентов.
Согласно п.2.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является поручительство Мартиросова Г.А, Андриасяна М.Г., договор залога недвижимого имущества.
На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,
вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 ГК РФ).
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из того, что сумма основного долга по кредиту составляет 2123 756 рублей 51 копейка, а проценты в сумме 30 272 рубля 61 копейка, по которым представитель ответчиков иск признал, неустойка по просроченному основному долгу 82 871,27 рублей, неустойка по процентам 76 868,28 рублей, суд принимает во внимание степень выполнения обязательств должником, что Нерсесян И.М. сумма кредита погашается, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика и исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков неустойку по просроченному основному долгу 40 000 рублей, по просроченным процентам в размере 30 000 рублей.
Судом установлено, что кредит обеспечивается договором залога и поручительством Андриасян М.Г. и Мартиросова Г.А., с которыми были заключены договоры поручительства от 04.07.2008 года. Согласно условиям договора поручительства, Андриасян М.Г. и Мартиросов Г.А. отвечает перед банком за полное исполнение обязательств Нерсесян И.М. по кредитному договору, ответственность поручителей и заемщика является солидарной, что не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, в части взыскания неустойки сумма подлежит снижению, в остальной части иск подлежит удовлетворению в размере 2123 756,36 + 30 272,61 + 40 000 + 30 000 = 2 224 028, 97 рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 19320,14 рублей, которую суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества коммерческого банка «Газбанк» в лице филиала «Кировский» к Нерсесян И.М., Андриасян М.Г., Мартиросову Г.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Нерсесян И.М., Андриасян М.Г., Мартиросову Г.А. солидарно в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от *** года в размере 2224 028 (два миллиона двести двадцать четыре тысячи двадцать восемь) рублей 97 копеек, в том числе: сумму задолженности по основному долгу 2123 756 (два миллиона сто двадцать три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 36 копеек, проценты 30 272 (тридцать тысяч двести семьдесят два) рубля 61 копейку, неустойку по просроченному основному долгу 40 000 (сорок тысяч) рублей, неустойку по просроченным процентам 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер 63:01:0634004:0213, принадлежащий на праве собственности Нерсесян И.М., установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости - 2 931 242 (два миллиона девятьсот тридцать одну тысячу двести сорок два) рубля.
Взыскать с Нерсесян И.М., Андриасян М.Г., Мартиросову Г.А. солидарно в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 320 (девятнадцать тысяч триста двадцать) рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю.Башмакова