Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года г.о.Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Тароян Р.В.,
истицы Захаровой Н.С.,
представителя истца Сизова А.Ю., действующего на основании доверенности № от *** года,
при секретаре: Киселевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Захаровой Н.С. к Министерству имущественных отношении Самарской области, Никеровым Г.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.С. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 871, 80 кв. м., земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на имя Захаровой Н.С. право собственности на земельный участок, площадью 871, 80 кв. м, земель населенных пунктов, кадастровый номер 63:01:0259008:800, расположенный по адресу: ....
Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения № горисполкома г. Куйбышева от *** года Никеровым Г.В. для садово-дачной деятельности, в пожизненное наследуемое владение, был выделен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: .... *** года Городским Комитетом по земельной реформе Никерову Г.В. было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком. Никеров Г.В. пользовался земельным участком с *** года по *** год. В *** году он построил на данном земельном участке одноэтажный деревянный дачный дом. На указанное строение было выдано регистрационное удостоверение БТИ ... от ***г. за №. На основании договора купли-продажи от *** года Никеров Г.В. продал истцу за 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп., принадлежащую ему на праве личной собственности дачу, находящуюся в городе ..., состоящую из дачного деревянного дома одноэтажного, службами и сооружениями и расположенную на земельном участке, мерою 600,0 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. и ***г. зарегистрирован в БТИ г. Самары. Истец приобрела у Никерова Г.В. строение - дачу, находящуюся в городе ..., состоящую из дачного деревянного дома одноэтажного, службами и сооружениями и расположенную на земельном участке, мерою 600,0 кв.м., в том числе огороженный садово-дачный участок, площадью 0,06 га, находящийся у Никерова Г.В. в пожизненном наследуемом владении. Истцу надлежащим образом оформить сделку по купли-продажи садово-дачного участка не представлялось возможным, так как по действующему в 1994 году Законодательству РФ совершать сделки с земельными участками, находящимся в пожизненном, наследуемом владении было невозможно. С момента покупки дачи и по настоящее время истец пользуется и обрабатывает земельный участок, является членом СНТ «...». В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратилась в министерство имущественных отношений Самарской области, где ей было отказано и разъяснено, что для оформления права собственности истцу необходимо обратиться в суд.
Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истицы с исковым заявление в суд.
В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель Сизов А.Ю. уточнили исковые требования, указав, что просят суд признать договор купли-продажи от *** года, дачи, находящейся по адресу: ..., состоящую из дачного деревянного дома, одноэтажного, службами и сооружениями, полезной площадью 15, 9 кв. м, и расположенный на земельном участке, площадью 600, 0 кв. м, удостоверенный нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д., зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в БТИ г. Самары *** года, заключенный между Никеровым Г.В. и Захаровой Н.С., состоявшимся, а также признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 600, 0 кв. м, земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Сизов А.Ю. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношении Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым министерство не является стороной в договоре купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок не затрагивает интересы министерства, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Никеров Г.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Представитель Управления «Роснедвижимости» по Самарской области, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому оставляет решение спора на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Свидетель Трусова В.В. в судебном заседании показала, что истица знает длительное время, как соседку по даче, примерно с *** года. Права истца на дачный участок никто не оспаривает. Расходы по даче несет только истец. Своей дачей истец пользуется постоянно и длительное время. Кроме истца и членов ее семьи никто дачей не пользуется. В настоящее время истица обратилась в суд, чтобы оформить земельный участок в собственность, в связи с ненадлежащим оформлением документов на дачу ранее.
Свидетель Малюта Т.А. в судебном заседании показала, что истицу знает длительное время, как соседку по даче, примерно с *** года. В остальной части дала аналогичные показания. В судебном заседании утверждала, что права истца на дачный участок никто не оспаривает.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от *** года, Никерову Г.В. на основании решения гор. Исполкома, в пожизненное наследуемое владение, был предоставлен садово-дачный участок, ..., площадью 0, 06 га л.д. 13).
*** года между Никеровым Г.В. (Продавец) и Захаровой Н.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи - дачи, находящейся в ..., состоящую из дачного деревянного дома, одноэтажного, службами и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 600, 0 кв. м л.д.9).
Однако истцом договор купли-продажи от *** года в соответствии с условиями договора и ст.131 ГК РФ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара зарегистрирован не был, однако в соответствии с условиями договора был зарегистрирован в БТИ г.Самары.
Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «О» Захаровой Н.С. является членом СНТ «О», ... л.д. 17).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ..., разрешенное пользование: под садоводство, площадью 871, 80 кв. м, имеет кадастровый номер №, правообладателем является Никеров Г.В., часть земельного участка занята строением, площадью 20 кв. м.
Согласно техническому паспорту, жилое строение без права регистрации на проживание, расположенное по адресу: ..., ... имеет инвентарный номер №, его площадь с учетом коэффициента составляет 15, 9 кв. м, общая площадь 15,9 кв.м., подсобная 15, 9 кв. м.
Согласно землеустроительному делу, земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 871, 8 кв. м, площадь участка по документам - 600, 0 кв. м.
Согласно акту установления и согласования границ земельного участка, границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., согласованы с заинтересованными собственниками, которые с границами межевания согласны л.д. 51-54)
Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.08.2010г. установлено, что на основании Решения Думы городского округа Самара от 15.07.2010 № 951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Самара», испрашиваемый земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ..., находится в зоне коллективных садоводств и дачных кооперативов (Ж1-1). Использовать земельный участок необходимо в соответствии с приложенным регламентом. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами, испрашиваемый земельный участок в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, площадью 871, 80 кв. м, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
В настоящее время для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо присутствие всех участников сделки, в том числе продавца - Никерова Г.В., который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что препятствует его регистрации. В связи, с чем в настоящее время истец зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС по Самарской области не может.
Суд, принимая во внимание, что указанное имущество было продано Никеровым Г.С. (ответчиком) Захаровой Н.С. (истцу) за 900 000 руб. 00 коп., указанную сумму «Продавец» получил до подписания договора, учитывая, что дача с земельным участком и правоустанавливающие документы на него продавцом (Никеровым Г.Ф.) были переданы истцу, а также принимая во внимание, что право Захаровой Н.С. на приобретенную дачу с земельным участком не оспаривается, считает, что сделка между указанными лицами состоялась.
Таким образом, суд приходит к выводу, что *** года между сторонами договор купли-продажи - дачи с земельным участком состоялся.
Кроме того, судом установлено, что Захарова Н.С. с момента заключения договора купли-продажи дачи с земельным участком от *** года и по настоящее время пользуется указанным объектом недвижимости, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате услуг, ее права на указанный объект недвижимости никто не оспаривает.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Трусовой В.В., Малюта Т.А., не доверять которым, у суда оснований нет, поскольку их показания являются последовательными, полными, не противоречат материалам дела и собранным по делу доказательствам, суд не располагает сведениями, что она заинтересована в исходе дела.
На основании п.3 ФЗ «о введении в действие земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п.9.1 «о введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Вопрос о возможности бесплатного закрепления в собственность земельного участка гражданину в случае приобретения им после 1991 года жилого дома, который расположен на участке, полученном в пожизненное наследуемое владение и пользование прежним собственником дома до 1 января 1991 г. затронут в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2000г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 июня 2000 г.) «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст.37 Земельного кодекса РСФСР).
В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к покупателю на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца, либо по желанию покупателя переходить в собственность по договорной цене в установленном законодательными актами субъекта Российской Федерации порядке».
Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.164 сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 10 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от *** - дачи под ..., состоящую из дачного, одноэтажного, деревянного дома, служб и сооружений, общей полезной площадью 15, 9 кв.м., расположенную на земельном участке, мерою в 600,00 кв.м., удостоверенный нотариусом г.Самары Васильевой Т.Д., зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Никеровым Г.В. и Захаровой Н.С., состоявшимся.
Признать за Захаровой Н.С., *** года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2010 года.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20________г.
Копия верна:
Судья: Р.В.Тароян
Секретарь: