РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 4 августа 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/2010 по иску Кривобрюхова В.В. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кривобрюхов В.В. обратился в суд с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за Кривобрюховым В.В., *** года рождения, права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., жилой площадью ... кв. м, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивируют тем, что с 03.07.1990 г. истец проживает комнате, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., на основании ордера № от 11.04.1990г.
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.04.1994 г за номером 001679-424 на основании постановления Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. № 190.
Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Кривобрюхов В.В. считает, что данное обстоятельство не может быть препятствием в приватизации комнаты, поскольку ст. 217 ГК РФ и Закон РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Кривобрюхова В.В. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца - Кандыков О.А. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Блинов Е.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно ст.ст. 27 и 47 Устава городского округа Самара, департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
Представитель третьего лица - МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя МП ЭСО г. Самары и отказать в удовлетворении исковых требований (л. д. 15-16).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что с 03.07.1990 г. истец проживает комнате, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., на основании ордера № от 11.04.1990 г.
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.04.1994 г за номером 001679-424 на основании постановления Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. № 190. л.д.6).
Согласно справке МП ЭСО г. Самары от 21.05.2010 г. Кривобрюхов В.В. зарегистрирован и проживает с 03.07.1990 г. по настоящее время по адресу: г. Самара, ул. ..., д. ..., к. ....л.д.8).
В МП ЭСО г. Самары на истца открыт лицевой счёт № (л. д. 10).
Судом установлено, что право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
К спорному жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане, занимающие спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления документов органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Суд приходит к выводу, что комната №, является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Каховская, д. 23, к. 424, входящем в муниципальный жилищный фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривобрюхова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривобрюхова В.В. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Кривобрюховым В.В., *** года рождения, права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., жилой площадью ... кв. м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 августа 2010 г.
Председательствующий: И.А. Родомакин