РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самчелеевой И.А.,
при секретаре Абдулловой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4617/10 по иску Жирновым В.Г. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный и кооператив №» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно справке о выплате паевого взноса, выданной председателем ГСК-254, Жирнов В.Г. является членом ПК ГСК №. Паевой взнос им выплачен полностью. Закрепленный за ним гараж №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, 59, отвечает всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ. ГСК № осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке. 10 ноября 2009 года был получен кадастровый паспорт на земельный участок на основании государственного акта на право пользования землей № от 16.04.1987 года. Был присвоен кадастровый номер 63:01:0214002:634. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 39,9 кв.м., основная площадь 39,9 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке истец не имеет возможности, поскольку Ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Следовательно, права Истца, как собственника, существенно нарушены Ответчиком. Просит признать за Жирновым В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект нежилое помещение - гараж № общей площадью -39,90 кв.м., основной площадью - 39,90 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, 59 литера А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Власова В.В. поддержала исковые требования, просит суд признать за Жирновым В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект нежилое помещение - гараж - гараж № общей площадью -39,90 кв.м., основной площадью - 39,90 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, 59 литера А.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации Кировского района г.о.Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Решению Исполкома комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов был отвод земельного участка и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № в Кировском районе.
ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей от 16.04.1987 года
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 39,9 кв.м., основная площадь 39,9 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Демократическая, 59, ПК ГСК-№, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СПИН 21 -02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, 59, ПК ГСК-№, по своему назначению возможна.
Согласно акту ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Демократическая, 59, ПК ГСК-№, пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «ГСК №» за № 411 от 15.01.2010г.
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара гараж №, площадью 39,90 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Демократическая. Д.59, литер А размещен в зоне соответствующим основным видам разрешенного использования земельных участков. Согласно топографическим материалам земельный участок занимаемый гаражом, не находится в красных линиях и не является территорией общего пользования, не имеет обременений со стороны инженерных коммуникаций.
Вместе с тем, указанный объект не введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № по ул. Демократической, 59, расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истец является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением исполкома и принят был в эксплуатацию государственной, приемочной комиссией.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жирновым В.Г. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный и кооператив №» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Жирновым В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект нежилое помещение - гараж № общей площадью -39,90 кв.м., основной площадью - 39,90 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, 59 литера А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010 года.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: