РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 24 сентября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4149/2010 по иску Некрасова В.В. к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Некрасов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о признании за Некрасовым В.В., *** года рождения, права собственности на нежилое помещение, площадью ... кв. м, расположенное в объекте незавершённого строительства - жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Кировский район, ....
Исковые требования мотивировал тем, что 01.12.2009 г. между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства нежилое помещение, расчётной площадью ... кв. м, согласно Приложению, являющегося неотъемлемой частью договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 4.1 договора стоимость помещений на момент заключения договора составляет 13 842 250 руб. Стоимость одного квадратного метра расчётной площади составляет на момент заключения договора 25 000 руб.
Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли простыми векселями ООО «Торгово-промышленная компания КВАНТ».
В соответствии с п. 2.1.4 договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее четвёртого квартала 2009 г.
Согласно п. 2.1.5 договора нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее 10.01.2010 г.
Земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями был предоставлен ответчику на основании Постановления Главы города Самары от 22.02.2005 г. №, а также договора аренды земельного участка от 23.04.08 № сроком до 16.04.2011 г. л.д.47-51).
17.10.2007 г. ответчику выдано Разрешение № на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. л.д.46).
В настоящее время построен лишь цокольный этаж и три этажа жилого дома. Строительство остановлено в связи с тяжелым финансовым положением застройщика. Таким образом, условия, предусмотренные пунктами 2.1.4 и 2.1.5 договора, ответчиком не выполняются.
Данная ситуация препятствует оформлению права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства. Обладая фактически приобретённым нежилым помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Некрасова В.В. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца - Макаров А.Л. уточнил исковые требования, просил суд признать за Некрасовым Владимиром Васильевичем, 08.09.1952 года рождения, право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - Литера ..., площадью ... кв. м, состоящее из комнат цокольного этажа, комнаты №, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, ....
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя ООО «Стройкаб», в полном объёме признал исковые требования, о чём указал в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, оставил на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства и его соответствие требованиям нормативно-правовых актов.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц и полагает удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасова В.В. к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Некрасовым В.В., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - Литера ..., площадью ... кв. м, состоящее из комнат цокольного этажа, комнаты №, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин