РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Труховым А.В. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 04 июня 1986 года приобрел у Трухов В.Ф. целый жилой дом с тремя пристроями, общей полезной площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., расположенный на земельном участке 1409,0 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал Трухову В.Ф. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 03 ноября 1959 года, зарегистрированного в реестре № 8037, согласно которому Трухов В.Ф. приобрел у Спирина М.Н. жилой дом по адресу: ..., ... ..., ... ... расположенный на земельном участке мерою в 1409,0 кв.м., а также Разрешения Кировского РИК г. Куйбышева от 01 декабря 1977 года № 3202, Разрешения Кировского РИК г.Куйбышева от 26 июля 1973 года № 2481, Разрешения Кировского РИК г. Куйбышева от 03 января 1968 года № 1219, Справки бюро технической инвентаризации г.Куйбышева от 04 июня 1986 года № 1202. При этом указанное домовладение принадлежало Спирину М.Н. на праве личной собственности на основании договора № 6506 на право застройки, удостоверенного 1-й Госнотариальной конторой г.Куйбышева от 28 апреля 1948 года по реестру № 12319, в соответствии с которым Спирину М.Н. был предоставлен земельный участок для застройки в районе ... на ... ... площадью 1523 кв.м. сроком на 50 лет с 30 апреля 1948 года по 30 апреля 1998 года. 29.11.1955 г. Отдел по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся на основании обследования, произведенного комиссией установил, что жилой дом в ... по ... построен на участке № «... по договору № 6506 от 28.04.1948 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, закончен и по акту № 777 от 28.11.1955 г. возможно его заселение. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара Главы администрации Кировского района г.о. Самара от 19.04.2010 г. № 135 на основании рассмотрения заявления от 09.04.2010 г. Трухова А.В., зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., о присвоении адреса жилому дому, принадлежащего ему согласно договора купли-продажи от 04.06.1986 г., зарегистрированному в реестре за № 2-1967, где адрес жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1409,0 кв.м., значится г. Куйбышев, пос. Зубчаниновка, по Ученической улице, под номером 14; справку отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 29.11.1955 г. № 3-777 о том, что строительство жилого дома по адресу: в п. Зубчаниновка по ул. Белинского на участке № № закончено; договор купли-продажи жилого дома от 03.11.1959 г., зарегистрированного по реестру № 8037, где адрес жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1409,0 кв.м., в ..., ... под номером шестым «а»; извещение на домовой книге от 27.12.1965 г. о том, что Кировским райисполкомом депутатов трудящихся проведена работа по упорядочению нумерации домов, в результате которой дому по адресу: ..., № а присвоен адрес: ..., №, в связи с упорядочением нумерации и уточнением адресной привязки, присвоен индивидуальному жилому дому и земельному участку под жилым домом, принадлежащему Труховым А.В., адрес: ..., ..., ..., пос. Зубчаниновка, ..., дом № и
участок №. Просит суд вынести судебное решение о сохранении жилого дома №, расположенного на земельном участке, площадью 1432,50 кв.м., находящимся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., участок №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4.5 кв.м. в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Калинина И.Г. уточнила исковые требования просит суд признать право собственности за Труховым А.В. на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,2 кв.м, подсобной площадью 12,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Маркова Г.Д.. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи от 04 июня 1986 года истец приобрел у Трухов В.Ф. целый жилой дом с тремя пристороями, общей полезной площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., расположенный на земельном участке мерою в 1409,0 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал Трухову В.Ф. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 03 ноября 1959 года, зарегистрированного в реестре № 8037, согласно которому Трухов В.Ф. приобрел у Спирина М.Н. жилой дом по адресу: : ..., ..., ..., ... «а», расположенный на земельном участке мерою в 1409,0 кв.м. л.д.8-9, 10, 73-75).
Спирину М.Н. земельный участок по адресу: ..., ..., ..., выделялся для застройки площадью 1523 кв.м. л.д.11).
В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Трухов А.В. л.д.78).
Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1А2А3а) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствует материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выстроенные пристрои (литер А1А2А3а) отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» по его функциональному назначению. Жилой дом (литер А) и пристрои (литер А1А2А3а) отвечают требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Жилой дом (литер А) и пристрои (литер А1А2А3а) могут быть рекомендованы заказчику к сдаче в эксплуатацию по следующим показателям: общая площадь: 71,7 кв.м., жилая площадь 59,0 кв.м. л.д.39-44).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.07.2010г. № 105 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 55-57,58).
По заключению 10/418 ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.52).
05.03.2007 года между ООО «Самарагаз»и ООО «Средневолжская газовая компания» и Труховым А.В. заключен договор на выполнение работ по газификации дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.79-80,81-82).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными решением Думы г.о.Самары от 15.07.2010 года № Д05-01-01/15810-0-1, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны л.д.90).
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о.Самары № 135 от 19.04.2010 года жилому дому и земельному участку, принадлежащим Трухову А.В. присвоен адрес: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., дом № и участок № л.д.14).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Трухова А.В. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Труховым А.В. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Труховым А.В., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,2 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2010 года.
Председательствующий Т.Ю. Башмакова