РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, по иску Е. к М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в суд с иском Е. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., .... На момент вступления в наследство общая площадь жилого дома составляла 44,5 кв.м., полезная - 49,6 кв.м. Из общей жилой площади в его пользование было предоставлено 18,7 кв.м., жилой площади - 15,8 кв.м. Для улучшения жилищных условий, им была произведена реконструкция его 1/2 доли, а именно в лит. «АА1А2А3А4»: в помещении № был установлен санузел и умывальник; в помещении № была установлена не несущая перегородка и выложен камин; в помещении № разобрана не несущая перегородка и перенесен дверной проем; в помещении № установлена газовая плита и мойка; в помещении № установлен газовый котел, из-за произведенный реконструкции доля истца в жилом доме увеличилась до 71,8 кв.м. Данная реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другой доли жилого дома, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать право собственности в жилом помещении под лит. «А А1А2А3А4» в реконструированном виде.
В судебном заседании представить М. - по доверенности Н. уточнила и дополнила исковые требования, предъявив их к администрации г.о. Самара: просит признать за М. право общей долевой собственности на 1/2 доли на реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ...; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив М. в натуре часть жилого дома лит. «АА1» общей площадью 71,8 кв.м., жилой 48,7 кв.м. и признать за ним право собственности на помещения первого этажа № дома общей площадью 71,8 кв.м., жилой 48,7 кв.м. №
В судебном заседании представитель третьего лица Е. - Л. по доверенности предъявила самостоятельные требования третьего лица: просит признать за Е. право общей долевой собственности на 1/2 доли на реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, ..., общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м. лит. АА1АА4А5А6; прекратить право общей долевой собственности между Е. и М. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, выделив в натуре в собственность Е. часть дома АА4А5А6 (помещения первого этажа 6,7,9,10,11) общей площадью 45, 9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.; признать за Е. право собственности на часть жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. №
Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, не представлено доказательств того, что истцу или третьему лицу с самостоятельными требованиями принадлежит земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянном (бессрочном пользовании), просит в исках отказать.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева М., зарегистрированного в реестре за №, М. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., ... общей полезной площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1498,5 кв.м. №
Другая 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., ... принадлежит Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева С., зарегистрированного в реестре за №, и договора дарения от *** г., удостоверенного нотариусом С., зарегистрированного в реестре за №. №
Установлено, подтверждается техническими паспортами, заключением ЗАО Г. от 2009г., что жилой дом по вышеуказанному адресу был реконструирован, после чего дом не введен в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., ... лит. АА1А4А5А6 по адресу: г. Самара, ..., ... по состоянию на *** г., после реконструкции общая площадь дома составляет 117,7 кв.м., жилая - 80,6 кв.м. л№
Согласно Акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела Государственного Пожарного надзора Кировского района г.Самары от *** г. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности №
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ***г. № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом по вышеуказанному адресу после реконструкции соответствует требованиям действующего санитарного законодательства №
В соответствии с техническим заключением ЗАО "Г." от 2009 г. реконструкция жилого дома лит. АА1А4А5А6 по ..., ... в ... г. Самара осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические нормы», дальнейшая эксплуатация дома возможна №
Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от *** г. жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, занимаемый реконструированным жилым домом без прилагающей территории, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования л.д.94-95).
Установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка фактической площадью 1494,50 кв.м. (по документам 1498,5 кв.м.), от границ участков смежных землепользователей дом расположен на расстоянии более трех метров, что подтверждаются геосъемкой земельного участка л.д. 113). Порядок пользования земельным участком между сособственниками дома определен решением Кировского районного народного суда г.Куйбышева от ***г., вступившего в законную силу *** г. ***
*** пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от *** г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Установлено, что земельный участок под спорным домом М. и Е. в собственность не оформлен, однако в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от *** г. они вправе оформить земельный участок под домом в собственность бесплатно, т.к. жилой дом приобретен ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от *** г. N 1305-1 "О собственности в СССР».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права общей долевой собственности за М. и Е. по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ... общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц.
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд считает, что с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом между сособственниками М. и Е. и согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** г. № возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, ..., ..., выделив в собственность М. часть дома лит. АА1 (помещения первого этажа 5,12,13,14,15,16,17,18) общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., Е. выделить в собственность часть дома лит. АА4А5А6 (помещения первого этажа 6,7,9,10,11) общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, по иску Е. к М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать за М., *** года рождения и Е., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ... общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между М. и Е. на жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ....
Выделить в натуре М. часть жилого дома лит. АА1 (помещения первого этажа 5,12,13,14,15,16,17,18), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ..., общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.
Выделить в натуре Е. часть жилого дома лит. АА4А5А6 (помещения первого этажа 6,7,9,10,11), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.
Признать за М., *** года рождения, право собственности на часть жилого дома лит. АА1 (помещения первого этажа 5,12,13,14,15,16,17,18), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ... ..., ..., общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.
Признать за Е., *** года рождения, право собственности на часть жилого дома лит. АА4А5А6 (помещения первого этажа 6,7,9,10,11), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено *** года.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А. Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина