РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4273/10 по иску Герасимовой Е.С., Герасимовой А.С., Герсимова С.В. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1», Обществу с ограниченной ответственностью о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 22.03.2005 года между ЗАО «СМП-1» и Герасимовой Е.С., в лице законного представителя своего отца Герасимова С.В., Герасимовой А.С., в лице законного представителя своего отца Герасимова С.В. и Герасимовым С.В. заключили договор №69-м об инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с договором они, как инвесторы приняли участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры во второй секции во втором подъезде на десятом этаже за строительным номером 69, общей площадью 71,10 кв.м. В соответствии с п. 1.4 договора, плановый срок сдачи в эксплуатацию жилого дома строительный номер ... определен - 1 квартал 2006 года. В соответствии с актом приема передачи квартиры под отделку истцам передана в июле 2006 года. В договоре ответчик обязуется по окончанию строительно-монтажных работ и выполнения дольщиком отделочных работ, сдать объект Госкомиссии и подготовить документы по утверждению Акта Госкомиссии о приеме его в эксплуатацию и передать указанную квартиру дольщику по акту о приеме - передачи № 2, при условии осуществления истцами всего объема инвестирования, предусмотренного договором. Они свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 1 510 875 рублей. Ответчик со своей стороны обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче жилого помещения по акту приема - передачи им не выполнил. Строительство дома завершено. По окончанию строительства жилому дому был присвоен почтовый адрес: ... Однако ответчик не может предоставить документы для оформления права собственности на жилое помещение, что лишает возможности им надлежащим образом оформить права собственности на жилое помещение. С 2006 года они проживают в вышеуказанном жилом помещении, а так же несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им и фактически занимаемую квартиру. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Костюк Е.Е. исковые требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: ... с учетом прочей (с коэффициентом) 71,9 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 33,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представители Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное предприятие-1», Администрации г.о Самара, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «РТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 22.03.2005 года между ЗАО «СМП-1» и Герасимовой Е.С., в лице законного представителя своего отца Герасимова С.В., Герасимовой А.С., в лице законного представителя своего отца Герасимова С.В. и Герасимовым С.В. заключили договор №69-м об инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с договором они, как инвесторы приняли участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры во второй секции во втором подъезде на десятом этаже за строительным номером 69, общей площадью 71,10 кв.м. В соответствии с п. 1.4 договора, проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2006 года. л.д.7-13).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом на условиях и в размере, определенных Договором, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями л.д. 17-19).
Судом установлено, что в настоящее время номер квартиры, приобретаемой истицей, соответствует № в многоквартирном доме по ... ....
Согласно техническому паспорту от 15.09.2010г. площади квартиры № дома № по ... ... составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) 71,9 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 33,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. л.д.72-75).
Из материалов дела установлено, что ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени разрешения на строительство не получено, акт рабочей комиссии не составлялся, дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истцы несут расходы по содержанию спорной жилой площади.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дом № по ... в ... является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимой разрешительной документации на строительство.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, у них возникло право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен. Суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Герасимовой Е.С., Герасимовой А.С., Герасимовым С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: ... с учетом прочей (с коэффициентом) 71,9 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 33,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/