РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронковым Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что *** г. между ним и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является однокомнатная квартира под строительным номером 39, расположенная на 7-ом этаже дома № 77 (строительный номер) по ул. Советская в г. Самаре, общей площадью 43,9 кв.м. Истец Воронков Н.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры в сумме 433 268 рублей. До настоящего времени ответчик не выполнил договорных обязательств по завершению строительства, дом государственной комиссией в эксплуатацию не принят. Решением Кировского районного суда от 15.12.2006 года, вступившим в законную силу, за Воронковым Н.А. признано право общей долевой собственности на долю равную 61874/4274500 в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., ..., 789 квартал, ..., ... (строительный), общей площадью 43,9 кв.м. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется свидетельство о государственной регистрации права. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самары № 173 от 25.06.2009г. жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Приказом ТСЖ «Советская» № от 01.12.2009 г. в указанном доме квартире истца присвоен номер 109. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд признать за ним, Воронковым Н.А., *** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м. № в объекте незавершенного строительства - доме № по ... в ... ... и выдать свидетельство на право собственности на указанную квартиру. Отменить ранее выданное 01.02.2007 г. свидетельство на право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Воронков Н.А. уточнил свои исковые требования, просит суд признать за ним, Воронковым Н.А., *** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. под № в объекте незавершенного строительства - доме № по ... в ... .... Погасить запись о государственной регистрации права, сделанную за номером 63-63-01/280-2006-516 в праве общей долевой собственности 61874/4274500 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный адрес), на имя Воронковым Н.А..
Представитель ответчика Администрация г.о. Самара Сумина Н.Н. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Воронкова Н.А.
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
12.02.2003г. между Воронковым Н.А. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в лице Генерального директора Романова Г.Г. был заключен договор № 11014639/1 о долевом участии в строительстве жилого ... по ... договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., в доле, составляющей 47,3 кв.м., общей строительной площади (однокомнатная квартира №, 7 этаж). Согласно п.3.1. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на жилом доме - 2 квартал 2004г. л.д. 5).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме л.д.6).
Решением Кировского районного суда г.Самара от 15.12.2006г. за Воронковым Н.А. признано право общей долевой собственности на долю, равную 61874/4274500 в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., ..., 789 квартал, ..., ... (строительный) общей площадью 43,9 кв.м. л.д.12), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное 01.02.2007г. л.д.10).
Согласно Распоряжению № 173 от 25.06.2009г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., д. № л.д. 13).
Приказом ТСЖ «Советская» № от ***г. № присвоен № л.д. 14,15).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Из справки № от ***г. следует, что Воронков Н.А. проживает в ... дома № по ... в ... .... Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет л.д. 20).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по ... ... от 29.09.2010г. площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - 47,60 кв.м, общая площадь - 43,90 кв.м, жилая площадь - 23,80 кв.м. л.д.34-37).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО АПРСФ «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору, признано банкротом, до настоящего времени спорный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истца по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Воронковым Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Воронковым Н.А., *** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - доме № по ... в ... ....
Погасить запись о государственной регистрации права, сделанную под номером 63-63-01/280-2006-516 в праве общей долевой собственности 61874/4274500 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный адрес) на имя Воронковым Н.А..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова