РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А., К., Ж., С.Л. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ..., общей площадью 41,20 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м. и земельного участка площадью 552,0 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, А. принадлежит 3/8 доли, К. - 1/8 доли, Ж. - 1/8 доли, С.Л. - 3/8 доли. В 1949г. их семье был выделен земельный участок на право застройки. Изначально, построенный дом, имел общую площадь 41,20 кв.м., жилую - 29,40 кв.м. Во время проживания и пользования жилым домом, истцы постепенно увеличивали и улучшали свою жилплощадь, т.е. реконструировали дом, путем возведения пристроев лит. А2А3А4А5А6а1а2а3. В результате реконструкции жилой дом имеет площади: жилая - 88,10 кв.м.. общая - 150,10 кв.м., подсобная - 62,0 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного использования - 21,30 кв.м. площадь всех помещений - 171,40 кв.м. Истцы просят сохранить вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ..., в реконструированном состоянии жилой площадью 88,10 кв.м., общей площадью 150, 10 кв.м., подсобной площадью 62,00 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 21,3 кв.м., площадью всех помещений 171,40 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов З.по доверенности уточнила исковые требования: просит признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом жилой площадью 88,10 кв.м., общей площадью 150,10 кв.м., подсобной площадью 62,00 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 21,30 кв.м., площадью всех помещений 171,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ..., ..., ..., за А. - 3/8 доли, К. - 1/8 доля, Ж. - 1/8 доля, С.Л. - 3/8 доли л.д. 136). Просила иск удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Самара по доверенности М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой после реконструкции, кроме того, не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии дома градостроительным нормам и правилам..
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, просят в иске отказать и рассмотреть дело без их участия л.д. 91-92).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора № на право застройки от *** г., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Б. *** г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ... С. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары Ф. по реестру №, А. и С.Л. принадлежит по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ... общей площадью 41,20 кв.м., жилой - 29,40 кв.м. и на земельный участок по данному адресу площадью 552,00 кв.м. л.д. 9, 10, 21-22).
Собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу являются Ж. и К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары Ф., зарегистрированного в реестре за № и договора № на право застройки от *** г., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Б. *** г. по реестру № л.д. 12, 21-22).
Право собственности на жилой дом и земельный участок за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 13-20).
Установлено, подтверждается техническим паспортом, заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», что жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... был реконструирован, после чего реконструированный дом (лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2а3) не был введен в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на *** г. после реконструкции общая площадь дома составляет 150,10 кв.м., жилая - 88,10 кв.м. л.д.51-75).
Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ***г. реконструкция жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6а1а2а3) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам» СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей» дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна л.д.23-33).
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» за № жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства л.д.125).
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по Красноглинскому району от ***г. № жилой дом по вышеуказанному адресу после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригодны для постоянного проживания л.д.107-113).
Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
Из представленного суду плана границ земельного участка по адресу: г. Самара, ..., ..., установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности л.д. 134).
Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А., К., Ж., С.Л. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за А., *** года рождения, на 3/8 доли, С.Л., *** года рождения, на 3/8 доли, Ж., *** года рождения, на 1/8 долю, К.,*** года рождения, на 1/8 долю на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2а3), расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., общей площадью 150,1 кв.м., жилой площадью 88,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено *** года.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/