РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4260/10 по иску Куружкиной Т.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности от 23.05.1983 года. Ранее в 1948 г. ее свекру Кружкину А.Н. был выделен земельный участок под застройку дома в ..., который он выстроил, а затем подарил в 1971 году 1/2 долю дома ее мужу - Кружкину А.А. В мае 1983 года она вступила в права наследования после смерти мужа на 1/2 долю дома по адресу: .... В 2005 году для удобства ее сын выстроил дом на земельном участке по данному адресу рядом с имеющимся домом. Выстроенный жилой дом имеет общую площадь с учетом веранды - 126.5 кв.м., общую площадь - 119,9 кв.м., жилую площадь 68,9 кв.м. и подсобную площадь 51,0 кв.м., площадь веранды 6,6 кв. Согласно актов обследования Госсанэпиднадзора, пожарной части Кировского района г. Самары, технического заключения ЗАО «Горжилпроект» дом соответствует противопожарным нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительство объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительно-монтажные работы по устройству здания выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С целью приватизации земельного участка она обратилась в Министерство имущественных отношений, но ей пояснили, что необходимо сначала узаконить постройку, а затем получить землю в собственность. Она обращалась в УФАКОН по Самарской области по вопросу регистрации и выдачи кадастрового паспорта на земельный участок по упрощенной системе, ей был выдан кадастровый паспорт на площадь 1735 кв.м.. Ей отказали в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с площадью 867,5 кв.м. по фактической геосъемке так как у ее соседки Ивановой А.А. земля уже находится в собственности. Ввиду этого она не может оформить оставшуюся половину земельного участка в размере 867,5 кв.м. и находящийся на нем дом в собственность. На ее обращение от 22.09.2009 года ответа от УФАКОН она так и не получила. Просит признать за ней право собственности на земельный участок мерою 867,5 кв.м. и жилой дом лит.Д общей площадью с учетом веранды 126,5 кв.м., общей площадью - 119,9 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м., площадь веранд 6,6 кв.м. по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Денисова Е.А. исковые требования уточнила, просила признать за Кружкиной Т.Н. право собственности на земельный участок мерою 867,5 кв.м. и самовольно возведенный жилой дом общей площадью с учетом веранды 126,5 кв.м., общей площадью - 119,9 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м., площадью веранды 6,6 кв.м. по адресу: ... Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности Маркова Г.Д. уточненные исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве л.д.54-57).
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, возражений на иск не представил.
Третье лицо Иванова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Третье лицо УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Требования истца оставили на усмотрение суда л.д.107-113).
Третье лицо ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно.
Третьи лица Кружкин А.А., Кружкина К.А в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Кружкина Т.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009 г. л.д.5).
Согласно справке с места жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... зарегистрированы Кружкина Т.Н., Кружкин А.А., Кружкина К.А.л.д.94).
Ранее в 1948 г. Кружкину А.Н. был выделен земельный участок площадью 1755 кв.м. для застройки в районе ..., ... под №, что подтверждается (дубликатом) договором № на право застройки л.д.11-12).
Кружкин А.Н. 07.04.1971 г. подарил 1/2 долю дома своему сыну - Кружкину А.А. (мужу истца), что подтверждается договором дарения л.д.10).
23.05.1983 года истец вступила в права наследования после смерти супруга Кружкина А.А. на 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону л.д.74).
Судом также установлено, что в 2005 году на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом (лит Д).
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит.Д), расположенного по адресу: ... установлено, что в процессе эксплуатации дома была выполнена реконструкция. Планировка внутри дома решена следующим образом: на первом этаже - расположены жилые комнаты (1) площадью 12,7 кв.м, (2) площадью 21,1 кв.м., холл (3) площадью 16,2 кв.м., кухня (4) площадью 15,2 кв.м., совмещенный санузел (5) площадью 4,8 кв.м. Высота помещений 3,00м.; на мансарде расположены жилые комнаты (1) площадью 17,1 кв.м., (2) площадью 18,0 кв.м., помещение (3) площадью 4,9 кв.м., коридор (4) площадью 9,9 кв.м.. Высота помещений 3,00м.; веранда площадью 6,6 кв.м., высота помещений - 3,00м. Фундаменты. Строения - железобетонные ленточные монолитные, по песчаной подготовке толщиной 100 мм., имеют глубину заложения - 1,50м. Ширина подошвы фундаментов - 650мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике, вертикальная гидроизоляция - обмазка кирпичных стен, соприкасающихся с грунтом, горячим битумом за два раза. Состояние фундаментов исправное. Стены. Цоколь строения на высоту до 0,4м. из глиняного кирпича. Стены строения - из силикатного кирпича, колодцевой кладки, толщина наружных стен 0,42м., засыпка - керамзитовый гравий. Перемычки над проемами строений - из металлического уголка №100x10, с опиранием на стены по 200мм. с каждой стороны. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен исправное. Перегородки. Перегородки - из керамического и силикатного кирпича толщиной 120мм. на цементно-песчаном растворе, оштукатурены, частично оклеены обоями, окрашены. Состояние перегородок исправное. Перекрытия. Перекрытия - по деревянным балкам из бруса сечением 150x150мм. с шагом 0,60м.Чердачное перекрытие утеплено матами минеральной ваты. Состояние перекрытий исправное. Потолки. Потолки подшиты листами гипсокартона по балкам перекрытия. Состояние потолков исправное. Полы. Полы по лагам из деревянного бруса сечением 150x150мм., покрыты деревянной доской толщиной 50мм. Покрыты линолеумом, ламинированным паркетом, частично - без отделки. Состояние полов исправное. Лестница. Лестница выполнена в деревянных конструкциях. Тетива - брус сечением 100х150мм., ступени из доски толщиной 50мм., ограждение-балясины. Состояние полов исправное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнения -деревянные, глухие. Состояние оконных и дверных заполнений исправное. Крыша и кровля. Крыша строения сложного очертания в плане, мансардная. Стропила из деревянного бруса сечением 150x70, с шагом 150х70мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски 8 = 40мм. Утеплитель - минераловатные плиты. Выполнен карниз с выносом на 300мм. по кобылкам, подшит пластиковым сайдингом. Кровля - металлический оцинкованный профилированный лист. Водосток организованный. Состояние крыши и кровли - исправное. Инженерные сети и оборудование. Отопление - от автономного газового котла, приборы отопления - радиаторы алюминиевые. Холодное водоснабжение - централизованное, от городских сетей. Горячее водоснабжение - от газовой колонки. Система канализации - индивидуальная, предусматривающая сброс сточных вод в выгребную яму пластиковыми трубами диаметром 100 мм. Выгребная яма глубиной 3,0м., с водонепроницаемыми стенками из железобетонных колец диам. 2,00м. и железобетонным днищем. Вокруг ямы - глиняный замок из жирной перемятой глины толщиной 300мм., водонепроницаемый. Сверху уложен герметично закрывающийся люк. Вентиляция естественная, через вентканалы и проемы. Электропроводка скрытая. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит."Д" по адресу ... осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы по устройству здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Жилой дом (лит. "Д") выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 131-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" л.д.13-18).
Площади жилого дома лит. Д составляют -общая площадь 119,9 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,5 кв.м., жилая 68,9 кв.м., подсобная 51,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д. 27-32).
Согласно экспертному заключению №325/10 от 06.09.2010 г. «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечении пожарной безопасности» установлено, что жилой дом (лит.Д.), расположенный по адресу: ... пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению л.д.63-68).
Согласно экспертному заключению №39 от 02.02.2009 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 25-26).
Судом установлено, что между ОАО «Самарагаз» и Кружкиным А.А. был заключен договор на газоснабжение 3708 337 на указанный жилой дом л.д.95-96).
Из письма Департамента строительства архитектуры г.о. Самара следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка возможно с регламентом данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам и представленным документам, земельный участок отмеченный на плане границ площадью 97,10 кв.м. не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования л.д.118-120).
Решением Кировского районного суда г. Самары от 15.04.2009г. по иску Ивановой А.А. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Лит.АА1АА2а2 по указанному выше адресу, жилой дом разделен в натуре л.д.7).
Из представленного суду землеустроительного дела, плана границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка под домом (лит.Д.), расположенного по адресу: ... составляет 867,5 кв.м. Спора, по границам земельного участка, нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется л.д.69-93).
Судом также установлено, что собственником земельного участка, площадью 471,00 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... является Иванова А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008г., выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от *** г. л.д.44). Также она является собственником земельного участка, площадью 453,30 кв.м. расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008г., выданного на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ Сам 01-02-00 №0436466 регистрационная запись №99202 от 08.09.1997г. л.д.46).
Таким образом, судом установлено, что истец не может оформить в собственность земельный участок, поскольку сособственник части жилого дома лит.АА2а2 уже оформил право собственности на земельный участок общей площадью 924,30 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ и п. 11 ст. 6 Закона Самарской области "О земле" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (в ред. от 05.02.2007 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Кружкина Т.Н. приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой частью жилого дома, находящегося у нее в собственности, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник дома. Вследствие чего истец имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что жилой дом лит. Д не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка ранее отведенного для строительства индивидуального жилого дома прежнему собственнику дома, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь возведенный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за КружкинойТ.Н. право собственности на земельный участок площадью 867,5 кв.м. расположенный по адресу: ...
Признать за Кружкиной Т.Н. право собственности на жилой дом лит.Д., расположенный по адресу: ... общей площадью жилого помещения 119,9 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,5 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова