Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
с участием адвокатов Сташук И.В., Щировой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/10 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аксенов В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
ДУИ г.о. Самара обратился в суд с иском к Аксенову В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что решением Кировского районного суда г. Самара от 20.03.2006 года требования Аксенова В.В. к Самарскому техникуму городского хозяйства и строительных технологий г. Самара об устранении препятствий в пользовании, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: .... В настоящее время комнаты ... не существует. В результате произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству всех помещений, расположенных в указанном доме, была образована изолированная квартира .... Помещение, ранее являющееся комнатой ... в настоящее время переоборудовано в кухню. Объект недвижимости по вышеуказанному адресу состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара с 15.11.2007 года. В адрес Департамента поступило обращение Буранова М.Г., из которого следует, что Аксенов В.В. в комнату ... никогда не вселялся, не проживал, и, следовательно, права пользования спорным жилым помещением не приобрел. Согласно лицевому счету на квартиру ... нанимателем спорного жилого помещения является Буранов М.Г., который несет расходы по содержанию помещения общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. Ответчик не принимает участия в содержании спорного жилого помещения, не выполняет обязанности нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. К членам семьи Буранова М.Г., нанимателя спорного жилого помещения, ответчик не относится. Совместного хозяйства с нанимателем не ведет, и никогда не вел. С момента вынесения решения суда о вселении Аксенова В.В. в спорное жилое помещение до настоящего времени ответчик не предпринимал каких-либо действий по вселению. Просят признать Аксенова В.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и обязать УФМС по Кировскому району снять с регистрационного учета Аксенова В.В. по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Меренкова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в результате проверки в ..., установлено, что в комнате ... никто не проживает. Обращение Аксенова в Департамент не поступало. Ответчик не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает. Договор был заключен с ответчиком сроком на три года. Срок действия договора истек в 2008 году. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Аксенов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что его вселили в вышеуказанную комнату в 2006 году. Он начал делать ремонт в комнате .... Имеется акт о вселении и договор. Коммунальные платежи он оплачивает, задолженности не имеет. Постоянно в комнате не проживал, поскольку соседи запретили пользоваться водой и туалетом. Возникали постоянные скандалы. Также пояснил, что это единственное его место жительства. В настоящее время проживает у друзей, знакомых. В спорной комнате он зарегистрирован. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика адвокат Сташук И.В. в судебном заседании пояснила, что Аксенов на законных основаниях наделен правом пользования помещением .... Имеется договор социального найма на постоянное пользование. Решением суда от 20.03.2006 года установлено, что комната ... является жилым помещением. Перепланировка, произведенная жильцами, незаконная. Аксенов несет обязательства по оплате коммунальных платежей. Согласно лицевого счета №, комната считается жилой, нанимателем является Аксенов. В комнате ... находились и находятся личные вещи Аксенова. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Буранова М.Г. по доверенности Буранова О.Л. в судебном заседании пояснила, что ввиду перепланировки, которая произошла в учебном заведении, квартиры стали изолированные. Не было ни одной комнаты, которая пользовалась бы как подсобное помещение. Администрация дала разрешение перепланировать маленькие комнаты под кухни. Буранов сделал перепланировку в квартире. После им стало известно, что кто-то заселяется в комнату. Буранов, чтобы получить жилое помещение, отработал 12 лет на этом предприятии. У него также нет другого жилья. Ответчику никто не мешал проживать в спорной комнате. Когда происходило заселение ответчика в комнату, которая является кухней, Буранов был на работе. Придя с работы, он увидел закрытую дверь. Департамент на сегодняшний день поясняет, что в 2007 году здание было передано городу как многоквартирный дом. Ни Буранов, ни Аксенов не могут получить документы. Аксенов как-то получил договор найма в 2005 году, а в 2007 перезаключил. Ответчик поясняет, что в 2006г. он начал делать в комнате ремонт. В 2006г. он закрыл дверь на замок и не появлялся там до 2008г. Появился только 10 июля 2008г. С иском полностью согласны. Если бы Аксенов действительно хотел проживать в комнате, он обратился бы в ДУИ. Просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель третьего лица «Средневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что дом ... на баланс города передали в декабре 2008 года. До этого им распоряжался техникум. На основании лицевых счетов, которые передал техникум, начисляется квартплата. За ... комнату оплачивал Буранов, за ... комнату Аксенов. По документам ... комната Буранова, ... Аксенова. Аксенов постоянно и регулярно оплачивал коммунальные платежи. Никаких претензий к нему не имеется. Договор социального найма заключался между Аксеновым и техникумом, потом документы были переданы их организации. По техническому паспорту обе комнаты проходят как жилые. Никаких документов на перепланировку у них не имеется.
Представители УФМС России по Кировскому району г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетель Буранов Д.Г. в судебном заседании пояснил, что проживает по ... с женой с июня 1983 года. Изначально занимали комнату ..., а затем им передали комнаты .... В комнате ... проживает Буранов, потом ему передали комнату ... С Аксеновым он не знаком. В 2008 году он услышал шум, зашел в комнату ..., там было двое людей. Комната была пустая. До этого у Буранова там была кухня. Он вызвал милицию. Фактически в комнате ... никто не проживает. Поставлен замок, никто не вселялся.
Свидетель Седкин Н.И., Хребин А.В. в судебном заседании давали аналогичные показания.
Свидетель Ярмеев З.А. в судебном заседании пояснил, что ответчика он знает, работают вместе с 1987 года. Ответчик обращался к нему с просьбой помочь с ремонтом, занести в комнату стол. У него ничего не было, занесли только стол. В комнате отремонтировали потолок. Приходили сотрудники милиции и забрали их. У Аксенова был 2 раза. Сейчас Аксенов снимает квартиру. Когда он помогал делать ремонт в комнате, там стоял диван и стол. Аксенов говорил, что будет жить в этой комнате.
Суд, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Вместе с тем, ст.2 указанного Закона говорит, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Ст.67 ч.3 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение м коммунальные услуги.
Объект недвижимости по адресу: ... состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №842 от 15.11.07 г. л.д.7).
Решением Кировского районного суда г.Самара от 20 марта 2006 года исковые требования Аксенова В.В. удовлетворены и указанным решением суд обязал Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий г. Самара устранить препятствия в пользовании Аксеновым В.В. жилым помещением и Аксенов В.В. был вселен в специализированное жилое помещение по адресу: ... л.д.8).
На основании акта от 14.06.2006 года Аксенов В.В. вселен в комнату ... л.д.68).
Согласно техническому паспорту от 16.03.2005 года помещения ... являются жилыми комнатами л.д.17-22).
Согласно сообщению ОУФМС России по Самарской области Аксенов В.В. зарегистрирован с 20.12.2005 года зарегистрирован по адресу: ... л.д.34).
Аксенов В.В. на основании договора найма специализированного жилого помещения от 26 октября 2007 года, заключенного с Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий ..., занимает комнату ... на постоянной основе л.д.37).
На имя Аксенова В.В. на комнату площадью 11,50 кв.м. ... открыт лицевой счет №. В указанной комнате прописан 1 человек, фактически проживает 1 человек л.д.61).
Согласно сверки расчетов с жильцом Аксеновым В.В. по лицевому счету 00251 по адресу: ... по состоянию на 01.10.2010 г. задолженности не имеется л.д.38).
Буранов М.Г. прописан и проживает по адресу: ... и занимает 1 комнату площадью 16,0 кв.м. л.д.29).
На имя Буранова М.Г. на жилое помещение площадью 16,00 кв.м. ... открыт лицевой счет №00176. Прописан 1 человек, фактически проживает 1 человек л.д.63).
Суд считает, что исковые требования ДУИ г.о. Самара удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Имеющимися материалами дела подтверждается, что комната ... предоставлена Аксенову В.В. на основании договора социального найма жилого помещения от 26 октября 2007 года. Указанный договор заключен на постоянной основе. На имя Аксенова В.В. открыт лицевой счет №00251 на вышеуказанное жилое помещение, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. Ранее договор найма был заключен с ответчиком сроком на три года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Решением Кировского районного суда г. Самара от 20 марта 2006 года Аксенов В.В. был вселен в комнату ... вышеуказанного дома. Кроме того, Аксенов В.В. имеет постоянную регистрацию по спорному адресу с 20.12.2005 года.
Ссылку истца на то обстоятельство, что Аксенов В.В. фактически не проживал в комнате №415, вследствие чего не приобрел право пользования спорным жилым помещением, суд находит несостоятельной, поскольку показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей подтверждается тот факт, что Аксенов В.В. пытался вселиться и проживать в комнате ... делать ремонт, заносил мебель и личные вещи. Однако, жильцы соседних жилых помещений препятствовали ответчику в пользовании комнатой, вызывали милицию, запрещали пользоваться водой.
Суд считает, что Аксенов В.В. имеет право пользования жилым помещением - ..., которое не было им утрачено вследствие временного не проживания, поскольку Аксенов В.В. вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован в квартире, имеет открытый лицевой счет. Другого жилого помещения Аксенов В.В. в собственности не имеет. Аксенов В.В. был вселен в спорную комнату, однако, не проживает в ней вынужденно, в связи с препятствиями, которые чинятся ему проживающими в соседних комнатах жильцами.
Кроме того, временное отсутствие гражданина само по себе не может являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением. Постоянное проживание Аксенова В.В. в каком-либо ином жилом помещении не установлено. В настоящее время суду не представлено доказательств наличия другого жилого помещения, где ответчик постоянно проживает.
Также материалами дела подтверждено, что Аксенов В.В., как наниматель жилого помещения постоянно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанного жилого помещения, задолженности не имеет.
Суд считает, что ответчик, сохраняя свою регистрацию, оплачивая коммунальные платежи, тем самым не отказывался от прав на спорное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что не проживание Аксенова В.В. в ... имело место по уважительным причинам и носит временный характер, поскольку другого жилого помещения у ответчика нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом городского округа Самара к Аксенов В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2010 г.
Председательствующий Н.В.Финютина