РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 сентября 2010 года Кировский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что *** г. истец по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева М., в реестре за № приобрел жилой дом общей площадью 26,70 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ..., ... на земельном участке мерою 414,40 кв.м. В ходе использования истец осуществил реконструкцию данного жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома, а именно в настоящее время общая площадь дома (лит. АА1А2А3а1) - 54,8 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. Реконструкция, выполненная истцом, не нарушает интересы и законные права третьих лиц, выполнена с соблюдением существующих градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. АА1А2А3а1), этажность 1, общей площадью 54,80 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 414,40 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Т. по доверенности уточнил исковые требования: просит признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит. АА1А2А3а1), этажность 1, общей площадью 54,80 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., .... Других требований истец не имеет. Просил иск удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Самара по доверенности М.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой после реконструкции, расположен на земельном участке, который не принадлежит истцу на праве собственности либо ином праве, кроме того, не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии дома градостроительным нормам и правилам. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, согласно которого полагают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. истец не обращался в Департамент за разрешением на реконструкцию, просят в иске отказать и рассмотреть дело без их участия л.д. 82-83).
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, просят в иске отказать и рассмотреть дело без их участия л.д. 85-88).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** г., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева М., зарегистрированного в реестре за №, К. является собственником целого жилого дома одноэтажного, деревянного полезной площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., ..., на земельном участке площадью 414,4 кв.м. л.д. 5).
Установлено, подтверждается техническим паспортом, заключением ЗАО Г от 2009г., что жилой дом по вышеуказанному адресу был реконструирован, после чего реконструированный дом не введен в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на *** г., после реконструкции общая площадь дома (литер АА1А2А3а1) составляет 54,80 кв.м., жилая - 29,20 кв.м. л.д. 10-27).
В соответствии с техническим заключением ЗАО Г. от 2009 г. реконструкция жилого дома (литер АА1А2А3а1) по ..., ... в ... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, дальнейшая эксплуатация дома после его реконструкции возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП л.д. 43-54).
Согласно заключению № от *** г. «Научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., ... после реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.35-41).
Согласно экспертному заключению по санитарно-гигиенической оценки от ***г. № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом по вышеуказанному адресу после реконструкции соответствует требованиям действующего санитарного законодательства л.д.31-33).
Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от *** г. № земельный участок под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., ... расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенными видами использования недвижимости для данной правовой зоны л.д.42).
Установлено, что спорный реконструированный жилой дом расположен вне красных линий в границах земельного участка площадью по договору купли-продажи от *** г. - 414,40 кв.м., что подтверждается межевым планом л.д. 92). Споров со смежными землепользователями не имеется л.д. 60, 90, 91).
Вышеуказанный земельный участок под спорным домом истцом в собственность не оформлен, однако в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от *** г. истец вправе оформить свой земельный участок в собственность бесплатно, т.к. на нем расположен жилой дом, фактически приобретенный им в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от *** г. N 1305-1 "О собственности в СССР», соответственно истец владеет земельным участком под спорным домом на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ..., ..., ..., возведен истцом в соответствии с целевым назначением земельных участков, с соблюдением требований строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования К. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за К., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2А3а1) общей площадью 54,80 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено *** года.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/