РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Самара 7 сентября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3788/2010 по иску Фазудиновой С.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фазудинова С.И. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за Фазудиновой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство.
Исковые требования мотивировала тем, что Фазудинова С.И. является собственником целого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Ковченковым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №.
Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В связи с отсутствием договора бессрочного пользования земельным участком истица не может зарегистрировать своё право собственности на земельный участок.
В настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка согласованы с соседями.
Ответчик сообщил истице о том, что земельный участок не подлежит приватизации, так как дом и гараж расположены на участке за красной линией, на территории земель общего пользования.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Фазудиновой С.И. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истицы - Лифанова С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представили отзыв на отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилой дом и испрашиваемый земельный участок находятся в красных линиях Зубчаниновского шоссе.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Фазудинова С.И. является собственником целого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Ковченковым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Право собственности истицы на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка согласованы с соседями, что подтверждается актом согласования месторасположения границы земельного участка (л.д.35).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 02.09.2010 г. следует, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях Зубчаниновского шоссе, магистральной улицы общегородского значения, и относится к территории общего пользования. Красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением Главы администрации г. Самары от 25.03.1994 г. № 423 в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987 г. № 226.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Из п.2 ст.28 и п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ следует, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Так, п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Закон СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введён в действие с 01.07.1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1).
Суд полагает, что данным правоотношениям следует применять указанные нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Доводы Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о том, что спорный земельный участок не подлежит приватизации в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, так как частично расположен в красных линиях, в связи с чем является земельным участком общего пользования, необоснованны.
Приведённые нормы Земельного кодекса РФ и п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.
Из пояснений представителя истца следует, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Фазудинова (Тимофеева) С.И. приобрела дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв. м.
Поскольку доказательств, подтверждающих наличие у истца права на получение земельного участка площадью именно <данные изъяты> кв.м. суду не представлено, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично - в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был приобретен истцом совместно с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Фазудиновой С.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фазудиновой С.И. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за Фазудиновой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2010 г.
Председательствующий: И.А. Родомакин