РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего- Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Ю.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1», Закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истицаобратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №н «Об инвестировании строительства жилого дома», где он являлся дольщиком - соинвестором, а ЗАО «Губерния» - инвестором. Согласно предмету данного договора истец принимал долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес (строительный), секция №, в части нежилого помещения №н (строительный), расположенном на 1 этаже, проектной площадью 181,60 кв.м. Согласно п.1.2 договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ 8 секции - 3 квартал 2006г., который был впоследствии изменен сторонами, подписавшими Дополнительное соглашение от *** к вышеуказанному договору, в котором на основании п.2 проектный срок окончания строительно-монтажных работ 8 секции жилого дома обозначен *** Также данным дополнительным соглашением стороны уточнили предмет договора - многоэтажный жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес, в части нежилого помещения №н5 на 1 этаже в секции 18, общей площадью 182,30 кв.м. Поскольку общая площадь изменилась (увеличилась) после окончания строительно-монтажных работ истцом была произведена доплата в размере 14070 рублей, оплата по данному договору в сумме 4249440 рублей истцом произведена полностью, ЗАО «Губерния» претензий по оплате к нему не имеет. Одним из оснований сделки между ними является инвестиционный договор от *** между ООО «Труд-1» - заказчиком и СДТ «Губерния» - инвестором. Данный договор как основание сделки указан в п.1.3. договора инвестирования №н. Строительство вышеуказанного жилого дома было окончено *** между ним, ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» был подписан акт приема-передачи от30.12.2008г., по которому он принял в собственность нежилое помещение №н5 на 1 этаже в секции 18, общей площадью 182,30 кв.м, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес. В ФГУП «БТИ» была произведена техническая инвентаризация данного нежилого помещения, также помещению присвоен кадастровый номер, выдан кадастровый паспорт. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на данное помещение, им получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №н5, расположенное в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес, на 1 этаже в секции 18, общей площадью 182,30 кв.м.
Истец Р.Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 31, 33), возражения на иск не предоставили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Калина» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 32), отзыв на иск не предоставили.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 30), отзыв на иск не предоставили.
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора №н об инвестировании строительства жилого дома от ***, заключенного между ЗАО «Губерния» в лице генерального директора Д.А.М. и Р.Ю.С., дольщик - соинвестор принимает долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес (строительный), секция 8, в части нежилого помещения №н (строительный) на первом этаже, проектной общей площадью 181,60 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ 8 секции жилого адрес квартал 2006г. (л.д. 6-7).
Дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилого адрес от ***, заключенным между сторонами ***, были изменены п.1.1 и п.1.2 договора. Нежилому помещению со строительным №н присвоен №, общая площадь стала 182,30 кв.м, изменен проектный срок окончания строительства восьмой секции жилого дома на *** (л.д. 8).
Истец свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве выполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость доли по договору и дополнительному соглашению к договору.
Из акта приема-передачи от *** усматривается, что нежилое помещение №н5 на первом этаже в секции 18 (8 - строит.), указанное в договоре №н об инвестировании строительства жилого дома от ***, общей площадью 182,30 кв.м, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес, передано Р.Ю.С. и принято им (л.д. 9).
Согласно разрешению на строительство от *** №RU63301000-099 (л.д. 35), разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Кировский район, адрес.
*** Администрацией Кировского района г.о. Самара выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адрес в Кировском районе г.Самара, предоставленном ООО «Труд-1» - Самарская область, г.Самара, Кировский район, адрес (л.д. 36).
*** Администрацией городского округа Самара выдано разрешение №RU63301000-101э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, адрес (л.д. 37).
Как следует из технического паспорта нежилого помещения н5 по адрес в Кировском районе г.Самара Самарской области по состоянию на *** (л.д.123-16) и кадастровому паспорту помещения от *** (л.д. 5), общая площадь помещения составляет 182,3 кв.м.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого адрес в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. Объект введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника по основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Р.Ю.С. о признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец выполнил все свои договорные обязательства, дом возведен в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, нежилое помещение не имеет обременений третьих лиц, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Ю.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1», Закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Р.Ю.С., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение н5 на первом этаже по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, адрес, общей площадью 182,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено ***.
Председательствующий: М.А. Лазарева