Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4847/2010 по иску Сунгатуллиной Н.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Сунгатуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Сунгатуллина Н.А. исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный). В соответствии с договором она, как дольщик, принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,72 кв.м.. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2007 г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес> А. Денежные обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате было отказано в связи с тем, что ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» отсутствует право на земельный участок под выстроенным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, в жилом <адрес> А по <адрес> г.о. Самара, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой площадью - 18,6 кв.м., подсобной площадью - 16,4 кв.м., кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м..
Представитель ответчика ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» Логинова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому функции и обязанности заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции В жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес> переданы ФГУП «ПП ЖБИ и СМР». Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию были получены. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Чиркунова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 16). Функции и обязанности заказчика по строительству жилого дома по <адрес> В были переданы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» (л.д. 20-24).
Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и Сунгатуллиной Н.А. (л.д. 6-11), дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,72 кв.м. в жилом доме по <адрес> В (строительный).Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается квитанциями (л.д. 73-75), справкой (л.д. 70).
Из дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что в связи с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес> А.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что однокомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> А, общей площадью 35,0 кв.м. передана Сунгатуллиной Н.А..
Как следует из технического паспорта <адрес> А в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 35,0 кв.м., жилая площадь - 18,6 кв.м., подсобная площадь - 16,4 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 2,3 кв.м. (л.д. 32-37).
Жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009 э, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д. 18).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Принимая во внимание, что Сунгатуллина Н.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Сунгатуллиной Н.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Сунгатуллиной Н.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности не квартиру удовлетворить.
Признать за Сунгатуллиной Н.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> А, жилой площадью - 18,6 квадратных метров, общей площадью - 35,0 квадратных метров, подсобной площадью - 16,4 квадратных метров, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,3 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова