РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бохванов В.И., Гаврилюк О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Боханов В.И. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Журавлевой А.И., Мурамцев А.В. с одной стороны «дарители» и Бохванов В.И. с другой стороны «одаряемый», является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует литерам А1, а,а2, а4. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1416,5 кв.м. и был построен в 1951 году- литер А. В 1953 году были выполнены пристрои (литер А1,а), в 1957 году были выполнены пристрои (литер А2,а1,а2.а3,а4). ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Красюковой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала Гаврилюк О.А., ее доле соответствуют литеры А, А2,а5,а6. В 2009 году указанными собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, было произведено переустройство, в ходе которого были демонтированы пристрои (литер а1,а3) и выполнены пристрои (литер а5,а6). Просит суд вынести судебное решение о сохранении жилого <адрес> в <адрес> литеры А1, а, а2,а4 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 33 кв.м. в переустроенном состоянии. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ», Самаркий филиал, в установленный законом срок внести изменения в техническую документацию на жилое помещение <адрес> в <адрес> литер А1,а, а2, а4 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 33 кв.м. с учетом произведенного переустройства. Обязать Управление Росреестра по <адрес> в установленный законом срок провести государственный технический учет объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А1,а,а2,а4 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 33 кв.м. в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Калинина И.Г. уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности за Бохванов В.И. и Гаврилюк О.А. на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> по 1/2 доли за каждым, общей площадью 98,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности за Бохванов В.И. и Гаврилюк О.А. на жилой <адрес> в <адрес>.
Признать за Бохванов В.И. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литеры АА1аа2а4 (помещения 1 этажа 3,5; веранда и сени), общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., в том числе самовольной площадью 9,4 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литер а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литер а4) площадью 6,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литера а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литера а4) площадью 6,5 кв.м.
Признать за Гаврилюк О.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литеры АА2аа5а6 (помещения 1 этажа 1,2; веранда и сени), общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., веранда (литер а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литер а6) площадью 2,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,5 кв.м., № кухня площадью 11,3 кв.м., кроме того, веранда (литера а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литера а6) площадью 2,6 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования оставил на усмотрении суда.
Третьи лица Журавлева О.Г., Журавлева А.А.. Журавлев А.Н. в судебном заседании не возражали против произведенной реконструкции в доме, а Кривенкова Н.И. против близкого расположения дома к границе ее земельного участка, и удовлетворения исковых требований Бохванова В.И. и Гаврилюк О.А. Кривенкова Н.И. также пояснила, что у нее участок №, № участка нет.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бохванов В.И. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (9-10).
Собственником второй половины дома является Гаврилюк О.А. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).
В указанном доме зарегистрированы ФИО8, ФИО10, ФИО9 (л.д.129).
Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1,А2,а,а2,а4) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литера5,а6) в хорошем. По данным технического обследования установка мойки не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,а,а2,а4,а5,а6) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А2, а, а4,а5,а6) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.31-44).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 08.07.2010г. № 103 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 48-50,51).
По заключению 10/417 ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.52).
12.08.2010 года между ООО «Самарагаз» и ООО «Средневолжская газовая компания» и Гаврилюк О.А. заключен договор на выполнение работ по газификации дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.59,60-62).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными решением Думы г.о.Самары от 27.09.2010 года № Д05-01-01/15812-0-1, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д.85).
В соответствии с договором на право застройки № 5476 от 08.07.1947 года земельный участок №а по <адрес> в <адрес>, площадью 1523 кв.м., предоставлен ФИО12 для постройки жилого дома (л.д.136).
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована в <адрес> (л.д.123-124).
Согласно выписке из материалов инвентарного дела право собственности на дом и право пользования земельным участком от Муравцева В.В. в конечном итоге перешло Боханову В.И. и Гаврилюк О.А (л.д.64-65).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.09.2010 года о разделе дома в натуре, Гаврилюк О.А. в собственность выделяется часть жилого дома литеры АА2аа5а6 (помещения 1 этажа 1,2; веранда и сени), общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., веранда (литер а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литер а6) площадью 2,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,5 кв.м., № кухня площадью 11,3 кв.м., кроме того, веранда (литера а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литера а6) площадью 2,6 кв.м.
Бохванов В.И. в собственность выделяется часть жилого дома литеры АА1аа2а4 (помещения 1 этажа 3,5; веранда и сени), общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., в том числе самовольной площадью 9,4 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литер а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литер а4) площадью 6,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литера а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литера а4) площадью 6,5 кв.м. (л.д.66-70).
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Бохванов В.И., Гаврилюк О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бохванов В.И., Гаврилюк О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности и прекращении общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Бохванов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гаврилюк О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> по 1/2 доли за каждым, общей площадью 98,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Бохванов В.И. и Гаврилюк О.А. на жилой <адрес> в <адрес>.
Признать за Бохванов В.И. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литеры АА1аа2а4 (помещения 1 этажа 3,5; веранда и сени), общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., в том числе самовольной площадью 9,4 кв.м., кроме того сени (литер а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литер а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литер а4) площадью 6,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,7 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 7,5 кв.м., веранда (литера а2) площадью 9,6 кв.м., сени (литера а4) площадью 6,5 кв.м.
Признать за Гаврилюк О.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литеры АА2аа5а6 (помещения 1 этажа 1,2; веранда и сени), общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 11,3 кв.м., веранда (литер а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литер а6) площадью 2,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: № жилая, площадью 15,5 кв.м., № кухня площадью 11,3 кв.м., кроме того, веранда (литера а5) площадью 20,4 кв.м., сени (литера а6) площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2010 года.
Председательствующий подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова