РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Боголепов А.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - разрешение за № RU63301000-34 на строительство жилого дома по <адрес>В в <адрес>. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> секции «В» по <адрес>, заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи - приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФГУП «Предприятию по производству железобетонных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> В по <адрес>. Истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на первом этаже за номером 1, общей площадью 31,49 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению ФИО3 городского округа Самара № RU 63301000-009э жилой дом по <адрес> А (строительный адрес - <адрес>В) в <адрес> был введен в эксплуатацию. ФИО1 городского округа - ФИО3 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, строительный №В, присвоен почтовый адрес: <адрес> акта приема-передачи ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> А по <адрес>, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., была передана истцу. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости УФРС по <адрес> истцам было приостановлено. Просит суд признать за ним, Боголепов А.В., право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м.
Истец Боголепов А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Баринова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что УФРС отказывает в регистрации права на том основании, что земля находится в бессрочном пользовании, а не в собственности или аренде. Предприятие является залогодержателем квартиры до момента оплаты ее стоимости. Дольщики свои обязательства исполнили, претензий к ним нет.
Представитель ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» Логинова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Боголепов А.В. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Боголепов А.В. направляет собственные денежные средства на строительство жилого <адрес> В (строительный) по <адрес>, а именно <адрес> на первом этаже, общей площадью <адрес>,49 кв.м. В соответствии с п.п.1.3. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12).
Свои обязательства, предусмотренные договором, истцы исполняют надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу Боголепов А.В. <адрес> жилом <адрес> А по <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м. (л.д. 22).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес> (л.д. 35).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
ФИО1 ФИО3 <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>А по <адрес> (л.д. 36).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец стоимость <адрес> оплатили полностью, что усматривается из справки и квитанции об уплате (л.д.23,39).
Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполняют взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельство не может являться
основанием для отказа в осуществлении прав истцов, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боголепов А.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Боголепов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова