Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самары Уланова Е.С.,
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/2010 по иску Бурлакова А.Н. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурлакова Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
Установил:
Бурлаков А.Н. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурлакова Н.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены.
В судебном заседании представитель истца Боброва С.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила следующее. В комнате <адрес> зарегистрированы и проживают истец - Бурлаков А.Н. и его сын - Бурлаков Н.А., 2007 г. рождения. Комната была предоставлена истцу в 2000 г. на условиях койко-места. Лицевой счет был открыт на имя истца. Сосед истца - Галимов И.И. в 2004 г. выехал из указанной комнаты к жене, впоследствии был снят с регистрационного учета по спорному адресу, лицевой счет был закрыт. С 2004 г. истец проживал в комнате один, без подселения других лиц, пользовался всей комнатой. С 2007 г. проживает в комнате вместе с женой и сыном, 2007 г.рождения, оплату коммунальных услуг производит за 3-х человек. Дом передан в муниципальную собственность, включен в реестр муниципального имущества. Полагает, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Просит признать за Бурлаковым А.Н., Бурлаковым Н.А. право пользования комнатой № <адрес>, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Бурлаковым А.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.о. Самара, <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., включив в договор социального найма члена семьи нанимателя Бурлакова Н.А..
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Блинов Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истцу была предоставлена не вся комната №, а только койко-место в ней, площадью 5,83 кв.м.. Оплата производится истцом так же за койко-место. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - МПЭСО г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно справке (л.д. 5) в жилом помещении № по адресу: <адрес>, зарегистрированы Бурлаков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Бурлаков Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Лицевой счет № на комнату № открыт на имя Бурлакова А.Н. (л.д. 6). Из лицевого счета усматривается, что в комнате № зарегистрировано два человека, с ДД.ММ.ГГГГ оплата начисляется из расчета фактически проживающих в жилом помещении - на три человека, о чем имеется ссылка на постановление №.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение № <адрес> в г.о. Самара, общая площадь жилого помещения составляет 17,4 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв.м..
Из выписки из реестра (л.д. 37) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната № является муниципальной собственностью г.о. Самара.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст. 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. ст. 60, 61, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что Бурлаков А.Н. был зарегистрирован в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ, с 2004 г. фактически пользовался всей комнатой №, площадью 17,4 кв.м. без подселения других лиц, в настоящее время проживает в комнате с женой и сыном, оплачивает коммунальные услуги за трех человек. Занимаемое истцом жилое помещение № жилой площадью 17,4 кв.м. является изолированным.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что истец имеет право пользования всей комнатой № <адрес> в г.о. Самара, площадью 17,4 кв.м.. Департаменту управления имуществом г.о. Самара (собственнику жилого помещения) надлежит заключить с Бурлаковым А.Н. договор социального найма занимаемого жилого помещения. Член семьи нанимателя - Бурлаков Н.А., 2007 г.рождения, должен быть включен в договор социального найма жилого помещения на основании ст. 69 ЖК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурлакова А.Н. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурлакова Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Бурлакова А.Н. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурлакова Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за Бурлаковым А.Н., Бурлаковым Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> комната №.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Бурлаковым А.Н. договор социального найма жилого помещения на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., включив в договор социального найма члена семьи нанимателя Бурлакова Н.А..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 г.
Судья: п/п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина