Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самары Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Тароян Р.В.
истца: Кобзевой Г.В.,
при секретаре: Киселевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Кобзевой Г.В. к Кобзеву С.В. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец первоначально обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец с ответчиком состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена в общую совместную собственность квартира из трех комнат, общей площадью 66, 40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., расположенная на 2 этаже 12 этажного дома по адресу: <адрес>. Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был оформлен кредитный (ипотечный) договор на сумму 1 190 000 руб. 00 коп. Данный долг они обязаны были выплатить в течение 300 месяцев. Однако ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут, и ответчик не пожелал продолжать выплачивать долг по кредитному (ипотечному) договору. В связи с этим Кобзев С.В. подал в банк заявление об исключении его из списка кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ «ФИМ» в своем письме предложил ответчику разделить совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, находящуюся в залоге, после чего будет допущена возможность самостоятельного осуществления платежей Кобзевой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое было удостоверено нотариусом Ю.В. По данному соглашению квартира, приобретенная во время брака по адресу: <адрес>, стала принадлежать истцу, которая стала являться единственным собственником указанного имущества, и соответственно единственным заемщиком (должником) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и Компанией «ФИМ» было подписано соглашение № об изменении содержания Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ По данному Соглашению ответчика вывели из состава должников, и определили, что все денежные средства, предоставленные для приобретения квартиры, передаются в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдали Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. После подписания соглашения ответчик собрал все свои вещи и добровольно выехал из квартиры, однако, до настоящего времени он не желает сниматься с регистрационного учета. За коммунальные услуги он не оплачивает, в связи с чем у истца накопился долг. Ответчик по месту регистрации не проживает, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. В настоящее время по вине ответчика истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью и реализовать свои права, как собственник.
Истец просит суд признать Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования <адрес> и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Кобзева Г.В. уточнила исковые требования, пояснив, что просит суд обязать Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ей Кобзевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствий в пользовании собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, снять Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска. Также дополнительно суду пояснив, что ответчик по месту регистрации не проживает, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. Ответчик Кобзев С.В. сниматься с регистрационного учета добровольно не желает. В настоящее время по вине ответчика истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью реализовать свои права, как собственник.
Ответчик Кобзев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.
Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.
Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки Кобзева С.В. без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчик Кобзев С.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как об уважительных причинах неявки ответчик суд не известил, дело в его отсутствие рассмотреть не ходатайствовал.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в судебное заседание предоставил отзыв, указав, что жилое помещение находится в частной собственности. Департамент управления имуществом оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не представил.
В судебном заседании истец настаивала на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.В. суду показала, что истца знает с детства, истец племянница ее бывшего мужа. Свидетелю известно, что после регистрации брака с ответчиком, они вместе стали проживать по адресу: <адрес>. Указанную квартиру стороны покупали по ипотечному кредитованию. Сначала кредит истец и ответчик выплачивали вместе, затем, еще до расторжения брака сторонами, основные платежи вносила истец. После расторжения брака кредит выплачивает только истец. В настоящее время истец обратилась в суд с целью снять ответчика с регистрационного учета, так как он по указанному адресу он не проживает полтора года, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ответчика в спорной квартире нет, с ребенком ответчик не общается в спорную квартиру не приходит. Все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. Ответчик Кобзев С.В. сниматься с регистрационного учета добровольно не желает. В настоящее время по вине ответчика истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью реализовать свои права, как собственник.
Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Н. суду показала, что истец является ее близкой подругой. Свидетелю известно, что истец и ответчик приобрели спорную квартиру до расторжения брака и совместно в ней проживали. После расторжения брака квартира перешла в собственность истца. В настоящее время истец обратилась в суд с целью снять ответчика с регистрационного учета, так как в спорной квартире ответчик не проживает больше года, коммунальные услуги не оплачивает, по оплате за коммунальные услуги образовался большой долг. Вещей ответчика в спорной квартире нет, за последний год ответчик в спорную квартиру не приходил. Все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. Ответчик Кобзев С.В. сниматься с регистрационного учета добровольно не желает. В настоящее время по вине ответчика истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью реализовать свои права, как собственник.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением прав.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…
В силу ст. 680 ГК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Они обязаны освободить жилое помещение по требованию собственника или проживающего совместно с ним члена его семьи. В случае спора выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «ЮБ» предоставил Кобзеву С.В. и Крбзевой Г.В. кредит в размере 1 190 000 руб. 00 коп, сроком на 300 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, об щей площадью 66,40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., расположенной на 2 этаже 12-этажного крупнопанельного дома, год ввода в эксплуатацию - 1979, стоимостью 1 700 000 руб. 00 коп. Квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Кобзевой Г.В. и Кобзева С.В. (л.д.11-16).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кобзева Г.В. и Кобзев С.В. приобрели у Г.М. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность. Указанная квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании: свидетельства о праве собственности, выданного И.А. и.о. нотариуса г.Самары З.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного И.А. и.о. нотариуса г.Самары З.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары З.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н, договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Условный номер объекта №. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., расположенной на 2 этаже 12-этажного крупнопанельного дома, год ввода в эксплуатацию -1979. По соглашению сторон цена квартиры составляет 1 700 000 руб. 00 коп. (л.д. 5-7).
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кобзева Г.В. и Кобзев С.В. приняли от Г.М. трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., расположенную на 2 этаже 12-этажного крупнопанельного дома, год ввода в эксплуатацию - 1979, находящуюся по адресу: <адрес>. Кобзева Г.В. и Кобзев С.В. приняли квартиру в общую совместную собственность.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 15 Кировского района г. Самара ДД.ММ.ГГГГ брак между Кобзевой Г.В. и Кобзевым С.В. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно уведомлению о смене владельца закладной и сервисном обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИМ (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ переданы права в полном объеме по закладной (выдана Коммерческому банку «ЮБ)) ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована за № (л.д. 18).
Согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самара Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 73,80 кв.м., жилой площадью 46,70 кв.м., расположенная на 2 этаже 12-этажного крупнопанельного дома, год ввода в эксплуатацию - 1979, и находящаяся по адресу: <адрес>, которая была приобретена в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, будет принадлежать Кобзевой Г.В., и она будет являться единственным собственником этого имущества (л.д. 9).
Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменения содержания закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Кобзев С.В. исключен из состава должников, и определено, что все денежные средства, предоставленные для приобретения квартиры, передаются в собственность Кобзевой Г.В. (л.д. 20-21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кобзевой Г.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 22).
Согласно справке ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кобзева Г.В.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Кобзев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке ТСЖ № Б от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 844 руб. 99 коп.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 73,80 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кобзевой Г.В.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Судом установлено, что Кобзева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кобзев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако, в настоящее время собственником квартиры является Кобзева Г.В. С момента подписания и регистрации соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира стала принадлежать на праве собственности только Кобзевой С.В., которая стала единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ответчик Кобзев С.В. длительное время по месту регистрации не проживает, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер.
Таким образом, по вине ответчика истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, реализовать свои права, как собственник, а также истец вынужден нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг, поскольку ответчики надлежащим образом свои обязательства не исполняют, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам, что сторонами в судебном заседании также не оспаривалось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: Н.В., М.Н. подтвердили факты, изложенные в заявлении, не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований нет, поскольку их показания являются последовательными, полными, не противоречат материалам дела и собранным по делу доказательствам.
Кобзева Г.В., являющаяся собственником <адрес> в г.Самаре, утверждает, что указанное жилое помещение необходимо ей для собственного пользования, владения и распоряжения.
В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).
Итак, учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, а также, учитывая, что все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кобзевой Г.В. к Кобзеву С.В. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Обязать Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить Кобзевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствий в пользовании собственностью - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Кобзева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 18.10 2010 г.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20________г.
Копия верна:
Судья: Р.В.Тароян