Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Тароян Р.В
представителя истца Распоповой А.А. - Мартыновой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре: Киселевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Распопова А.А. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО Самарская инвестиционная компания «С» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В договоре указана фамилия истца до заключения брака - С.. Основанием для заключения договора служили Постановление Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «В» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1, 2, 3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», заключенный между ЗАО СИСК «С» и ООО фирма «В».
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве истец приобрела право на получение в свою собственность двухкомнатной квартиры под строительным № на 11 этаже в первой секции дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. По окончанию строительства истцу была выделена и передана для выполнения внутренних отделочных работ <адрес>, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письму ЗАО СИСК «С» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира получила почтовый адрес: <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.2.1.6. указанного договора, при условии выполнении дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, заказчик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию передать указанную в договоре квартиру по двустороннему акту сдачи-приемки, а также всю необходимую документацию, для регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.
Свои обязательства по оплате долевого участия истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО СИСК «С» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате квартиры.
Вышеуказанным договором о долевом участии в строительстве определен срок окончания строительства - 4 квартал 2002г., срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2003 г. Однако ответчик свои обязательства исполнил лишь частично. Дом выстроен, подключены все коммуникации, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г.о.Самара ему присвоен почтовый адрес: <адрес> практически полностью заселен жильцами на протяжении нескольких лет, оказываются все виды коммунальных услуг.
Истец пользуется приобретенной квартирой, но не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, необходимые документы для регистрации права собственности отсутствуют.
Истец не может в полном объеме реализовать свои права, гарантированные п.2 ст.35 Конституции РФ.
Истец просит суд признать за ней, Распоповой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мартынова Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.
Представитель ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «В» в <адрес> в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1, 34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности (№ по генеральному плану) (л.д. 19).
Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «В» продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв. м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка (л.д. 20).
Согласно договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ообществом с ограниченной ответственностью фирма "В" и Закрытым акционерным обществом "Самарская инвестиционно-строительная компания "С", ООО фирма «В», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.8.) передает ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином "Хозтовары" на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат (л.д. 14-17).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» и А.А. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» (договор простого товарищества), в соответствии с которым истец приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме 67,10 кв.м., что соответствует одной двухкомнатной квартире № (строительный), расположенной в 1 секции дома на 11 этаже по адресу: <адрес> Проектный срок окончания строительства жилого дома: IV кв. 2002 года. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома: I кв. 2003 года (л.д.5-6).
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, А.А. вступила в брак с С.П., после заключения брака истцу присвоена фамилия - Распопова (л.д. 23).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» о том, что за двухкомнатную квартиру № (строит. №) на 11 этаже в 1 секции жилого <адрес> (строит, адрес: <адрес>), приобретенную Распоповой А.А. (до вступления в брак - А.А.) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, оплата произведена полностью, задолженности по указанной квартире перед ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» нет (л.д. 11).
Ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче в эксплуатацию жилого дома в указанный в Договоре проектный срок.
Распоряжением администрации Кировского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, первой секции жилого дома - вставке переменной этажности был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).
Согласно информационному письму ЗАО «С», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома двухкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 11 этаже в 1 секции дома (строительный адрес - <адрес>), в соответствии с Распоряжением Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ получила почтовый адрес: <адрес>.
Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64, 9 кв. м, жилую площадь 35,7 кв.м., подсобную площадь 29,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл, кладовых с коэф. 3,8 кв.м. (л.д.9-13).
Согласно справке ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» № от ДД.ММ.ГГГГ, Распопова А.А. (до вступления в брак А.А.) задолженности по коммунальным платежам за двухкомнатную <адрес> (строит. №) на 11 этаже в 1 секции жилого <адрес> перед ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С», не имеет.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершённые строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учётом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершённые объекты.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,34 га (на период строительства) предоставлен в аренду ООО «В» сроком на два года без права выкупа в собственность, строительство жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> разрешено ООО «В», которое оформлением документации не занимается, срок договора аренды не продляет, согласно почтовому уведомлению, выбыло с адреса регистрации <адрес>.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Распоповой А.А. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «С» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Распоповой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2010г.
Председательствующий: Р.В.Тароян
Решение вступило в законную силу: «______»___________20_____ года.
Копия верна.
Судья: