РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4326/10 по иску Воеводиной Т.А., Воеводина И.А., Воеводиной А.А. к Администрации г.о.Самара, Администрации Кировского района г.Самары о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, Воеводиной Т.А. принадлежит 2/3 доли, Воеводину И.А., Воеводиной А.А. по 1/6 доли. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцами самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просят сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шереметьева Н.А. уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности за Воеводиной Т.А. на 2/3 доли, за Воеводиным И.А., Воеводиной А.А. по 1/6 доли на жилой дом (лит А, А1, А2, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 232, 2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 254,0 кв.м, жилой площадью 104,8 кв.м., подсобной площадью 127,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 21,8 кв.м. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара и Администрации Кировского района г.о. Самары Громова К.Б. по доверенностям в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просит в иске отказать, поскольку истцы произвели реконструкцию дома без соответствующего разрешении, дом не был введен в эксплуатацию. Кроме того, истцами не представлены доказательства того, что земельный участок, на котором находится строение, принадлежит ин на праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.
Третье лицо УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Воеводиной Т.А., Воеводину И.А., Воеводиной А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Воеводиной Т.А. принадлежит 2/3 доли жилого дома, Воеводину И.А., Воеводиной А.А. по 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности (л.д.28-29).
Из представленного суду нотариусом г.Самары Кынтиковой З.А. наследственного дела № открывшегося после смерти Воеводина А.И., умершего 29.08.2009г. усматривается, что в соответствии со ст. 39 СК РФ Воеводиной Т.А выделена 1/2 доля в имуществе нажитым ими во время брака, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти вступили в наследство на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома его супруга -Воеводина Т.А., дети - Воеводин И.А., Воеводина А.А. (л.д.77-90).
Судом установлено, что спорный жилой дома построен на земельном участке, предоставленном ранее наследодателю Воеводину А.Н. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.08.1990г. (л.д.88-89).
В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцами самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтирована кровля над жилым домом (литера А) и пристроем литера. Выполнен надстрой 2-го этажа жилом дома (литера А) и пристроя (литера и внутренние стены 2-го этажа выполнены из силикатного кирпича. Ширина наружных стен - 510 мм. Толщина внутренних стен - 380 мм. Перекрытие 1-го этажа выполнено из сборных железобетонных плит. Перекрытие 2-го этажа - деревянное по деревянным балкам 100 мм с шагом «1000 мм). Кровля - металлическая (оцинкованное железо) по деревянным стропилам 200(п)х100 мм с шагом -1000 мм); для входа на 2-ой этаж в помещении №1 (коридор) на первом этаже выполнена деревянная лестница; к жилому дому (литера А) и пристрою (литера А1) на 1-ом этаже выполнены сени, на 2-ом этаже выполнена кирпичная веранда. Опирание стен веранды выполнено на сени (литера а) и гараж (литера Г). К сеням выполнены монолитное бетонное крыльцо и ступени для входа в жилой дом; к жилому дому (литера А) выполнен одноэтажный пристрой (литера А2). Наружные стен пристроя выполнены из силикатного кирпича. Толщина стен 380 мм. Фундамент пристроя - монолитный бетонный ленточный шириной «500 мм и «1200 мм. Кровля пристроя - металлическая (профнастил) по деревянным стропилам200(п)х100 мм с шагом -1000 мм) и деревянной обрешетке. На 2-ом этаже жилого дома (литера А) и пристроя (литера А1) смонтировано помещения №1 (жилая комната) площадью 26,4 кв.м., №2 (коридор) площадью 9,0 кв.м., №3 (совмещенный санузел) площадью 3,6 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 18,2 кв.м.; в пристрое (литера А2) организовано помещение №7 (подсобное помещение) площадью 23,1 кв.м.; в помещении №1 (жилая комната) на 2-ом этаже выполнен камин. Для камина выполнен дымовой канал; в помещении №5 (санузел) на 1-ом этаже и №3 (совмещенный санузел) на 2-ом этаже выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Для вентиляции выполнены вентиляционные каналы. На момент обследования трещин и деформаций в жилом доме и пристроях не наблюдалось. (л.д.6-25).
,1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перПлощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились, общая площадь жилого помещения составила 232, 2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 254,0 кв.м, жилая площадь составила 104,8 кв.м., подсобная площадь составила 127,4 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 21,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 30-53).
В соответствие с заключением ПК «Ускорение» состояние жилого дома расположенного по адресу: <адрес> пристроями согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.14).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г. Самаре № 391 от 02.08.2010 г. представленная проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.54-56).
Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 18.08.2010г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.67-69)
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 18.10.2010 г. № Д 05-01-01/17149-01 испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1-2). Использование данного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Согласно топографическим материалам Департамента размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтоажного жилищного строительства, так испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красных линий улиц: Арзамасской и Архитектурной (л.д.107).
Из представленного суду плана границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 899 кв.м., фактическая площадь земельного участка под домом, расположенного по адресу: <адрес> составляет 142 кв.м Жилой дом находится в границах земельного участка, ранее предоставленного Воеводину А.Н. под строительство дома, ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется (л.д.102).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что спорный жилой дом после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, построен на земельном участке, который был ранее отведен наследодателю для строительства индивидуального жилого дома, суд считает возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Воеводиной Т.А. на 2/3 доли, Воеводиным И.А., Воеводиной А.А. по 1/6 доли на реконструированный жилой дом (лит А, А1, А2, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 232, 2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 254,0 кв.м, жилой площадью 104,8 кв.м., подсобной площадью 127,4 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 21,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/