Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самары Рандина О.В.,
при секретаре Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/10 по иску Пондиной Н.Г., Пондина Г.М., Пондин П.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на долю 109626/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> соответствующую жилому помещению 2, общей площадью 80,1 кв.м. в равных долях. На данный объект у них имеются свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время они проживают в указанной квартире, оплачивают все необходимые коммунальные платежи, в их доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик по данному объекту обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № 173 от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой они проживают, <адрес>. Однако в их свидетельствах о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, так как вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому им необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании этого они смогут получить в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области новые Свидетельства о праве собственности. Просят суд признатьза ними право собственностив незавершенном строительством объекте на трехкомнатную <адрес> жилом <адрес> в равных долях. Погасить записи о государственной регистрации права на общую долевую собственность на доли: № на имя Пондиной Н.Г. (Свидетельство о праве собственности от 14.04.2007г. серия 63-АВ № на имя Пондиной Г.И. (Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АВ №); 36542/5449700 на имя Пондина П.А.(Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АВ №) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Сумина Н.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решением Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ООО «АПРСФ «Содействие» и истцами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес>. Объем передаваемой доли составляет: трехкомнатная <адрес> (строительный) на 1 этаже, общей площадью 82,7 кв.м. Согласно договора окончательный срок сдачи объекта по акту Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2004 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме. За истцами признано право собственности на долю 109626/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую жилому помещению 2, общей площадью 80,1 кв.м. в равных долях. Решение вступило в законную силу 09.02.2007 года.
Право общей долевой собственности истцов на указанную долю зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №л.д. 7-9).
Согласно распоряжению Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), приказу (л.д. 11), выписке (л.д. 12) жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 80,1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 86,0 кв.м., жилая площадь 52,1 кв.м., подсобная площадь - 28,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 11,8 кв.м..
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Пондиной Н.Г., Пондиной Г.И., Пондина П.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Пондиной Н.Г., Пондиной Г.И., Пондиным П.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли, на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 80,1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 86,0 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., подсобной площадью - 28,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 11,8 кв.м.. в объекте незавершенного строительства.
Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на доли: 36542/5449700 на имя Пондина Н.Г., 36542/5449700 на имя Пондиной Г.И., 36542/5449700 на имя Пондина П.А. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01.11 2010 года.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/