Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марушкин А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Марушкин А.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары с требованием о признании права собственности в порядке приватизации мотивируя свои требования тем, что проживает с 2003г. в <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес>. Занимаемое жилое помещение является муниципальной собственностью г. Самары. После передачи в муниципальную собственность были открыты новые лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Являясь нанимателем данной квартиры и приобретшим право постоянного пользования и проживания, истец решил реализовать свое право на приватизацию, подготовил необходимый пакет документов, получил технический паспорт на квартиру с перепланировкой и переустройством. В декабре 2009г. истец предоставил в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением на согласование переустройства и перепланировки, однако, получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирной доме. Истец считает, что решение об отказе в согласовании заявления о переустройстве и перепланировке является необоснованным, поскольку на основании решения Совета трудового коллектива профессионального лицея № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении бытовых комнат и холлов общежитий под жилые комнаты, истцу выделили холл на девятом этаже для реконструкции и перестройки под квартиру, т.к. истец является сотрудником лицея №. Истец, за счет собственных средств, после разрешения администрацией лицея, произвел реконструкцию и перепланировку с подключением к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления и электрическим сетям. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г. Самары обязан перевести нежилые помещения (холлы) с 2 по 9 этажи в <адрес> в <адрес> в жилые, профессиональному лицею № согласовать с архитектором и Комитетом по ЖКХ и обслуживанию населения администрации Кировского района в эксплуатацию вышеуказанные помещения как жилые помещения и выдать Акт приемки в эксплуатацию. По неизвестным причинам, уполномоченные органы и должностные лица не завершили необходимый комплекс мер по вводу в эксплуатацию жилых помещений. Департамент управления имуществом городского округа Самара не произвел государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 24,00 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., площадью с учетом прочей 24,70 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутюмова Л.Е. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении с рождения, детей не имеет. Право на приватизацию истцом не использовано. <адрес> в <адрес> включен в реестр муниципального имущества. Произведенные перепланировки и переустройство не являются самовольными. Просит суд исковые требования удовлетворить, признать за истцом Марушкин А.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 24,00 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., площадью с учетом прочей 24,70 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Блинов Е.Ю. исковые требования не признал. В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство не узаконены, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самары и Администрации Кировского района по доверенности Смыслова Г.В. считала требования необоснованными, поддержала позицию представителя ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара. Возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Профессионального лицея № в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица МП ЭСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ораны государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары, и Марушкин А.В., техникум предоставил истцу для проживания в общежитии комнату № площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.
С 2003г. истец зарегистрирован и проживает в <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет 24,00 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.м., площадь с учетом прочей 24,70 кв.м.
Право приватизации истцом не использовано, что подтверждается выписками из реестра, выданными ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также ФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ
Однако реализовать право приватизации истец не имеет возможности.
Лицевой счет № открыт на имя истца Марушкин А.В..
Судом установлено, что истец Марушкин А.В. зарегистрирован по спорному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения (холлы) в <адрес> в <адрес> переведены в жилые помещения. Профессиональному лицею № постановлено согласовать с архитектором и Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации Кировского района вопросы перепланировки холлов в жилые комнаты. Администрации Кировского района принять в эксплуатацию вышеуказанные помещения как жилые комнаты и выдать акт приемки в эксплуатацию. Департаменту управления имуществом Администрации Самарской области: внести изменения в реестр государственного имущества в части изменения статуса вышеуказанных помещений; обратиться в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре для внесения соответствующих изменений в материалы технического учета; произвести государственную регистрацию прав на недвижимость, с учетом изменения статуса холлов на жилые комнаты, в установленном законом порядке.
Указанное постановление в части согласования перепланировки и переустройства, принятии в эксплуатацию и регистрации права с учетом изменения статуса холлов ответчиком выполнено не было.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016296-927 на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» по перепланировке и переустройству комнат № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные мероприятия по перепланировке и переустройству комнаты № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Из экспертного заключения НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений комнаты № в <адрес> в <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил пожарной безопасности в Российской Федерации».
В соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и переустройством нежилого помещения под <адрес> жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно данных инвентарного дела в квартирах, расположенных на нижележащих этажах, под жилой комнатой поз. 36 за № расположены жилые комнаты, под кухонной зоной - кухня, под совмещенным санузлом поз. 34 санузел, под коридором поз. 35 коридор.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из преамбулы ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Учитывая тот факт, что все холлы в спорном жилом доме переустроены, истец получил спорную комнату по договору найма, в последствии вспомогательная площадь была присоединена к жилой комнате, как и на всех этажах дома, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, а также учитывая тот факт, что перепланировка спорного жилого дома была произведена прежним собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары, ответчиком Постановление Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, суд считает, что истец имеет право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади и имеет право приобрести в собственность указанное жилое помещение.
Судом установлено, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, имеет открытый лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам не имеется, ранее истцом право на приватизацию не использовалось.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Марушкин А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Марушкин А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Марушкин А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью квартиры 24,0 кв.м., площадью с учетом прочей 24,7 кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2010 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна Судья
Секретарь