о взыскании задолженности по оплате жилья

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего Бросовой Н.В.

с участием адвоката Фанаевой Л.В.

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья № к Скурьят Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья № обратился в суд с иском к ответчику Скурьят Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, пени. В обоснование заявленных требований указал, что собственником <адрес> в <адрес> является ответчик Скурьят Р.А.. Эксплуатацию и ремонт дома осуществляет истец ТСЖ №. Скурьят Р.А. на протяжении 21 месяца не вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Правление ТСЖ № неоднократно обращалось к собственнику указанной квартиры, но задолженность до настоящего времени не погашена. Скурьят Р.А. является злостным неплательщиком. Ранее ЖСК, а в настоящее время ТСЖ № 290 Промышленного района г. Самары, реорганизованное из ЖСК № в апреле 2009 года, вынужден был обращаться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности.13.03.2001г. Промышленный суд г. Самары взыскал в пользу ЖСК № с Скурьят Р.А. и Скурьят О.Аю, дочери Скурьят Р.А., солидарно задолженность по коммунальным платежам и за содержание дома, пени, услуг адвоката, госпошлины.26.03.2004г. Мировой суд Советского района г. Самары вынес решение в пользу ЖСК № о взыскании с Скурьят Р.А. и Скурьят О.Аю солидарно задолженности по коммунальным платежам и за содержание дома, пени, госпошлины.30.01.2008г. Кировский районный суд г. Самары вынес решение в пользу ЖСК № о взыскании с Скурьят Р.А. задолженности по коммунальным платежам и за содержание дома, пени, госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ Мировой суд Кировского района г. Самары вынес решение в пользу ЖСК № о взыскании с Скурьят Р.А. задолженности по коммунальным платежам и за содержание дома, пени, госпошлины.Задолженность взыскивалась в принудительном порядке с пенсии Скурьят Р.А. С ноября 2008 года, погашая задолженность по решению суда, Скурьят Р.А. не вносила плату за содержание жилья и коммунальные услуги за текущий период. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 65 632,31 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за 6186 дней задержки платежа 7 184,02 руб. Всего задолженность 72 816,33 руб. Трехкомнатная <адрес> жилом <адрес> не единственная квартира, принадлежащая на праве собственности Скурьят Р.А., она также имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу <адрес> которой в настоящее время проживает.Просит суд взыскать с Скурьят Р.А. в пользу ТСЖ № задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 65 632,31 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 7 184,02 руб.

В судебном заседании представитель истца председатель правления Радикова Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив подлежащую оплате задолженность по коммунальным платежам за август, сентябрь 2010г. в сумме 6 843,71 руб., а также неустойку (пени) за 1347 дней просрочки оплаты в размере 1 458,78 руб. всего в сумме 8 302,49 руб. Суду пояснила, что размер задолженности и неустойки при подаче иска был рассчитан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а общая просрочка исполнения обязательств по договору составила 6186 дней. Обязательства по договору ответчиком не исполнены и по настоящий день. За период с августа 2010г. по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила дополнительно 1347 дней. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составляет 7533 дней (6186+1247). Размер пени составляет 8642,80 руб., сумма задолженности 72476,02 руб., сумма к погашению 81118,82 руб. (72476,02 руб. + 8642,80 руб.). Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ № задолженность и неустойку (пени) за 7533 дня просрочки оплаты коммунальных платежей в размере 81118,82 руб. Также дополнила, что истец ответчик является собственником спорной квартире на протяжении 10 лет, однако в данной квартире не проживает, в ней проживает ее сын. В добровольном порядке ответчик за содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивает. В данном доме у ответчика имеется еще одна квартира, которую она сдает, однако за содержание жилья и коммунальных услуг за <адрес> в <адрес> Скурьят Р.А. не оплачивает.

Ответчик Скурьят Р.А. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что является собственником спорной квартиры, в которой проживает ее сын. В настоящее время собирается продавать данную квартиру, после чего погасить имеющиеся долги. Является пенсионеркой, получает пенсию в размере 7930 руб., в связи с чем, считает сумму пени завышенной, просит ее снизить.

Представитель ответчика по ордеру Фанаева Л.В. в судебном заседании пояснения истца поддержала, дополнив, что тарифы не оспаривают, но сметы, утвержденные собранием, вызывают сомнение, т.к. ответчик не присутствовала на данных собраниях, но не оспаривают указанные тарифы при рассмотрении данного дела. Ответчик является пенсионером, «Ветераном труда», в связи с чем, просит суд снизить размен пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частично удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ №, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, член ТСЖ обязан нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов. Общим собранием ТСЖ может быть предусмотрена пеня за несвоевременность внесения платежей.

Судом установлено, что ответчик Скурьят Р.А. является собственником жилого помещения - трехкомнатной <адрес>. 236 по <адрес> в <адрес>.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец ТСЖ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Скурьят Р.А. числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2008г. по сентябрь 2010г. с начислением суммы пени всего в размере 81118,82 руб.

Судом также установлено, что в данной квартире с апреля 2005г. по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ проживает один человек, сын ответчицы - Скурьят А.Аю, сама ответчица проживает по другому адресу.

Судом установлено, что сумма задолженности определена истцом из расчета на 1 человека.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 210 ГК РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ст. 333 ГК РФ установлена возможность уменьшения неустойки, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчица длительное время не оплачивает коммунальные платежи, также с учетом, что ответчица является пенсионером, «Ветераном труда», и тот факт, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, неустойка подлежит уменьшению до 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из взысканных сумм, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2524,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников жилья № к Скурьят Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со Скурьят Р.А. в пользу Товарищества собственников жилья № сумму задолженности 72476 (семьдесят две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 02 копейки; пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать со Скурьят Р.А. государственную пошлину в доход государства в размере 2524 (две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 28 копеек.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд через Кировский районный суд города Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2010 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь