Копия
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куркин В.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куркин В.И. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником целого одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью 26,20 кв.м., расположенного на земельном участке 598,0 кв.м. по адресу: <адрес>, старый адрес: <адрес>-г., на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Маланиной М.И. ДД.ММ.ГГГГ По заказу истца геодезическая служба измерила спорный участок и подготовила карту (план) земельного участка, площадь которого до красных линий составила 585,0 кв.м. На заявление истца в ФГУП «РТИ» ответил, что в материалах инвентарного дела на жилой <адрес> имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся с Москвичуву Н.И. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес>., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. В 1978г. истец купил вышеуказанный дом у Москвичуву Н.И. Получить дубликат договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, который составлен на предыдущего собственника дома, истец не может. Министерством имущественных отношений по Самарской области истцу было разъяснено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и сооружения, расположенных на земельных участкам, предоставленных на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Так как истец не может предоставить договор бессрочного пользования земельного участка, истец не может подать документы на проведение государственного кадастрового учета земельного участка и не может зарегистрировать свое право на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадью 585 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лифанова С.А. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. Просит суд признать за истцом Куркин В.И. право собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадью 585 кв.м.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо нотариус Брод С.М. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».
Статьей 29 Земельного Кодекса РФ и п.11 ст.6 Закона Самарской области «О земле», предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Москвичуву Н.И. продал, а истец Куркин В.И. купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного жилой площадью 26,2 кв.м., полезной площадью 36,6 кв.м. служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>, под номером 118 (ст. Пушкина 50-г) и расположенного на земельном участке мерою 598,0 кв.м.
Из п. 2 вышеуказанного договора следует, что указанный целый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру за № и справки Бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Москвичуву Н.И. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № «г» по <адрес>, имеющий по фасаду 7,0+7,10 м., по задней меже 10,0 м., по правой меже 70,0 м., по левой меже 35,0+35,0 м., общей площадью 598,00 кв.м.
На основании вышеуказанного следует, что государственная регистрация спорного земельного участка надлежащим образом не была проведена, однако истец длительное время пользуется «как своим имуществом» спорным земельным участком. Кроме того, площадь земельного участка, на который истец просит суд признать право собственности, согласно карты (плана) границ земельного участка 585 кв.м., хоть по договору от ДД.ММ.ГГГГ Куркин В.И. купил целый жилой дом на земельном участке мерою 598,0 кв.м.
В соответствии с картой (планом) установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Куркин В.И., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по измерениям составляет 585 кв.м., красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ
Соседние землепользователи участков под № 120, 116, 139 согласны с границами спорного участка, что подтверждается их подписями на акте согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 585 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению УФСГРКиК следует, что в едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из чего суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, правообладателя не имеет.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданином возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ним сохранялся его прежний земельный участок.
Таким образом, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданину продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.
В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки. На план установления границ земельного участка красные линии нанесены.
Реализуя свое право на оформление фактически занимаемого земельного участка в собственность бесплатно, истец обратилась с соответствующим заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области.
Суд считает, что не доказано, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность. Следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать, на том основании, что он своевременно не реализовал свое право.
Суд полагает, что истец не лишен возможности и в настоящее время в праве требовать бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.
Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.
Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истец приобрел жилой дом, находящийся по указанному адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке мерою 598,0 кв.м., который ранее был предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в связи с чем, право постоянного (бессрочного) пользования указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к истцу.
Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 585 кв.м., на фактически занимаемый.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куркин В.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Куркин В.И. на земельный участок площадью 585,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10.дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года.
Председательствующий подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь