РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солоха С.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная на пятнадцатом этаже в секции 8, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 44,10 кв.м., жилой площадью 18,61 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный), По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию определен 1 квартал 2006 г. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истец выполнил полностью. Все строительно-монтажные работы по возведению дома выполнены, дом введен в эксплуатацию. Истец в настоящее время оплачивает коммунальные платежи, создано ТСЖ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истец на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 8,1 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которого исковые требования признают, т.к. истец исполнил свои обязательства в полном объеме и произвел расчет по вышеуказанному договору.
Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Солоха С.Н. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (строительный) в части однокомнатной <адрес> (строительный) на пятнадцатом этаже в секции 8, общей площадью 44,10 кв.м., в том числе жилой 18,61 кв.м.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № проектный срок окончания строительства восьмой секции жилого <адрес> квартал 2006 года.
Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ЗАО «Губерния».
В соответствии с распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> (строительный 68), расположенную на пятнадцатом этаже в секции 18 (строительный 8) по договору № об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии со справкой ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в <адрес> в <адрес>, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.
Согласно техническому паспорту ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Самаре состоит из одной жилой комнаты: жилая площадь - 18,6 кв.м., подсобная площадь 22,5 кв.м., общая площадь 41,1 кв.м., кроме того, прочая площадь ( без коэффициента) 8,1 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 43, 5 кв.м. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет.
Жилой <адрес> в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-101э, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Солоха С.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солоха С.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Солоха С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес> по <адрес> в г.Самаре, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., кроме того, прочей площадью ( без коэффициента) 8,1 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А.Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина