о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства

РЕШЕНИЕ

22 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пияковой Н.А.

при секретаре Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной М.А. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство и передача ответчиком истцу доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10-ом этаже, общей площадью 80,36 кв.м., находящейся по адресу: г. Самара, 14 микрорайон, <адрес>, секция 2 (строительный адрес). Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Дом фактически построен в 2003г., квартира передана истцу по акту приема-передачи. Застройщик длительное время уклоняется от оформления разрешительной документации на дом. Распоряжением Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако дом до настоящего времени не веден в эксплуатацию. Дом подключен ко всем коммуникациям и заселен, создано ТСЖ. Истец просит признать за ним право собственности на долю в виде <адрес>, жилой площадью 37,30 кв.м., общей площадью <адрес>,00 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 1,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ильина М.А. уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 83,00 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м., расположенную на 10 этаже в объекте незавершенного строительства - <адрес> по <адрес> в Кировском районе г. Самары.

Представитель ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (Заказчик) и Ильиной М.А. (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: 14 микрорайон, <адрес>, передает, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 81,36 кв.м. общей площади, что соответствует одной двухкомнатной квартире расположенной во 2 секции дома на 10 этаже.

Согласно п. 1.2. данного договора проектный срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2002 г.

Свои обязательства по договору истец выполнил полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия в размере 700 754 руб. (п.1.2. договора), что подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 6).

Имеется Акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о готовности законченного строительством жилого дома-вставки (секция 2) переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Ильиной М.А. была передана <адрес> в г. Самаре для выполнения внутренних отделочных работ.

В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» секциям 1, 2, 3 жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> (строительный), присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес>

В соответствии со справкой ТСЖ «Корпус 2» от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в <адрес> по <адрес> в г. Самара, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в г.Самаре состоит из двух жилых комнат: жилая площадь - 37,30 кв.м., общая площадь 83,00 кв.м.

В соответствии с решением первого заместителя Главы администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № СП-1/4032-1-0 произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: г. Самара, <адрес>, <адрес> согласована.

Судом установлено, что строительство дома завершено, однако до настоящего времени ЗАО «Сфинкс» не исполнило свои обязательства по договору и дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения нет, что подтверждается материалами дела, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в чем вины истца нет.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ильиной М.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной М.А. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ильиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 83,00 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес> по <адрес> в г. Самаре.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья: Н.А.Пиякова

Секретарь: М.В. Доронина