Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г. г. Самара Кировский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего: Погореловой И.В.
С участием : Слива Г.Ю.
С участием представителя отдела по вопросам семьи Администрации Кировского района:
При секретаре: Мигуновой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску К-ва А. к К. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
У СТ А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с К.и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> Вторым нанимателем квартиры является К.. В договоре социального найма п.п. 3 п.4 устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, однако это обязательство ответчиком не исполняется на протяжении 24 месяцев, без уважительных причин. К. ею неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за квартиру и предоставления коммунальных услуг, но на ее предупреждения никакой реакции не последовало. Не зависимо от того проживает он или нет, его обязанность по оплате услуг остается:за 24 месяца задолженность составила 29260 руб. 44 коп.
В указанной квартире, по улице <данные изъяты> ответчик не проживает два года, вещей его в квартире нет, совместного хозяйства они не ведут.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчик иск не признал в полном объеме.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании заявило возражения на исковые требования.
Представитель УМС Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился, о времени о месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, третьи лица, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что квартира № дома № по ул. <данные изъяты> находится на балансе Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Основным квартиросъемщиком является К-ва А.( л.д. 7-10)
В указанной квартире зарегистрированы 2 человека: К-ва А. и ее сын К. - ответчик по делу/л.д.19/
Ответчик был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован с согласия К-ва А. в 2002 году/л.д.19/
Истица утверждает, что ответчик выехал из квартиры полтора-два года назад. Ответчик указанного факта не оспаривает.
Истица настаивает на расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, указав, что ей тяжело нести бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг и за ответчика.
Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время согласия истицы и ответчика проживает семья сына К., судом установлено, что К. несет бремя содержания спорного жилья в размере 1/2 доли.
Данные факты нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так свидетели: К. и Т. показали, что в квартире в настоящее время К. не живет, проживает семья К. К. не возражал против проживания в квартире сына. К. несет бремя содержания жилья в размере 1/2 доли.
Свидетель М. показала, что она является соседкой К-ва А., знает, что К. в настоящее время в квартире не живет, истица живет с внуком.
Свидетель Ж. в судебном заседании показала, что К. в спорной квартире не видит лет 5. За квартиру оплачивает сама К-ва А.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает возможность того, что наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…
Судом установлено, что наймодатель, в данном случае Департамент управления имуществом, вопроса о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неуплатой коммунальный платежей с нанимателями не ставит. Также установлено, что задолженности по комму4нальным платежам на сентябрь 2010 года за нанимателями квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> нет./л.д.21/.
Судом установлено, что определением Кировского районного суда г. Самары от <данные изъяты> по иску К-ва А., К-ва В. к К. о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения утверждено мировое соглашение, по условиям которого: К. не препятствует в приватизации спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу по 1/3 доли за всеми зарегистрированными в ней членами семьи. ответчик согласен производить оплату 1/3 доли в указанной квартире с момента ее приватизации./л.д22/
Также судом установлено, что до настоящего времени спорная квартира не приватизирована, истица не обращалась с требованиями к ответчику о взыскании задолженности за оплату коммунальных платежей.
При таких обстоятельствах суд считает требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии ответчика с регистрационного учета не обоснованными и удовлетворению не подлежащими.
Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска К-ва А. к К. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Кировский райсуд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2010 года.
Председательствующий: