Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 г. Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Рандиной О.В.,
при секретаре Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4513/10 по иску Немковой С.И. к Богатовой Н.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, погашении записи о регистрации права собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2004 года между ней и ответчицей была достигнута договоренность о продаже ей ее дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость участка была установлена продавцом и составила 8000 рублей, так как земельный участок находился в заброшенном состоянии и на него не были оформлены документы. Стороны договорились, что она оформит все документы на участок за свой счет, после чего между ними будет заключен договор купли-продажи. 04.09.2004 года между ней и ответчицей был составлен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Богатова Н.Н. взяла на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 8 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес> При подписании договора ответчица получила 8 000 рублей за указанный участок, т.е. полную стоимость имущества, передала ей ключи от строения. С этого времени она пользуется указанным земельным участком, является членом садово-дачного товарищества, производит все необходимые платежи. Она по доверенности оформила все правоустанавливающие документы на имя ответчицы, после чего она обратилась к ней с просьбой заключить договор. Ответчица подписать договор купли-продажи отказалась, в связи, с чем она обратилась в Кировский районный суд с заявлением о понуждении к заключению договора. 16.09.2009 года Кировским районным судом г.Самары было вынесено решение о понуждении Богатовой Н.Н. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от 04.09.2004г. Отделом судебных приставов Кинельского района Самарской области было возбуждено исполнительное производство №, однако решение суда ответчиком не исполняется. Она с 2004 года пользуется вышеуказанным земельным участком, выращивает овощи и фрукты. За это время она значительно улучшила его состояние, привела в надлежащий вид, облагородила, построила забор, забетонировала три стороны ручья, протекающего рядом с дачей, построила мостик через ручей, сделала пристройки к дому, покрыла крышу, вставила новые рамы, сделала фундамент под новый дом, построила теплицу. Считает, что действиями ответчицы нарушаются ее права. Она не имеет возможности в полной мере распорядиться своим дачным участком, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Богатовой Н.Н. и Немковой С.И. состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600,00 расположенный по адресу: <адрес> Погасить запись о регистрации права за Богатовой Н.Н. на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Немкова С.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.
Ответчик Богатова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.09.2004 года между Богатовой Н.Н. и Немковой С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем строения, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.1 договора Богатова Н.Н. в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязалась заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.3 договора Немкова С.И. выплатила Богатова Н.Н. полностью аванс в размере 8000 рублей. Срок предварительного договора истекает 04.09.2007г. В соответствии с п.8 договора, в случае если Богатова Н.Н. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи (л.д.5).
Кировский районный суд г. Самары заочным решением от 16.09.2009 г., вступившим в законную силу 10.10.2009г., понудил Богатову Н.Н. заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от 04.09.2004г. с Немковой С.И. (л.д.6).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами был заключен договор в письменной форме, истцом выполнены все необходимые обязательства по сделке, земельный участок принят от продавца, полностью им оплачен. Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного участка.
Судом установлено, что истец с 2004 года пользуется спорным земельным участком, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, облагораживает его, что подтверждает факт принятия недвижимого имущества (л.д.20). Согласно справке СНТ «Ракитовка-2» Немкова С.И. действительно является членом СНТ «Ракитовка-2» с 2004 года. (л.д.26).
Учитывая вышеизложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Немковой С.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Богатовой Н.Н. и Немковой С.И. состоявшейся.
Признать за Немковой С.И. право собственности на земельный участок площадью 600,00 расположенный по адресу: <адрес>
Погасить запись о регистрации права за Богатовой Н.Н. на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Кировский районный суд г.Самары в течение семи дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 02. 11.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/