РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4551/10 по иску Гришанина А.А. к Шрам Ю.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежала <адрес>. 13.08.2010 года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств. По условиям вышеназванного договора квартира продается за 1 900 000 рублей, квартира приобретается ответчицей за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» согласно договора целевого займа № 020/10 от 13.08.2010 года. При этом подтверждением оплаты по договору будет являться расписка продавца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. Порядок расчетов между сторонами договора определен следующим образом: сумма в размере 600 000 рублей выплачена покупателем до подписания договора, окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты получения займа в присутствии представителя заимодавца помещает денежные средства в размере 1 300 000 рублей в банковскую ячейку (сейф) №, находящуюся по адресу: <адрес>, «Газпромбанк» для оплаты по договору приобретения квартиры. Получение денежных средств из банковской ячейки производится продавцом при предоставлении в «Газпромбанк» подлинника выписки из ЕГРП о государственной регистрации ипотеки в пользу займодавца квартиры, подлинного экземпляра договора купли-продажи от 13.08.2010г. с отметкой о государственной регистрации. Согласно договору аренды индивидуального банковского сейфа от 12.08.2010г. №/<адрес>, дополнительного соглашения №, заключенного между «Газпромбанк» и Шрам Ю.И. банк обеспечивает повторный допуск к сейфу 10/11 с 12.08.2010г. по 12.09.2010г. одновременно следующих лиц: Шрам Ю.И., Гришанина А.А. и Ахметсагиров A.M. (представитель займодавца) при предоставлении в банк подлинника выписки из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на имя Шрам Ю.И. <адрес>, договора купли-продажи этой же квартиры, зарегистрированной в УФРС на имя Шрам Ю.И.. 13.08.2010г. денежные средства в размере 1 300 000 рублей были получены ответчицей в ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и помещены в сейф 10/11, находящийся по адресу: <адрес>, «Газпромбанк». 13.08.2010г. истец с ответчицей представили в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи. 20.08.2010г. ответчица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРП о государственной регистрации за ней права собственности на квартиру. Однако ни до заключения договора, ни впоследствии Шрам Ю.И. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ему не оплатила. Ответчица 13.08.2010г. выдала истцу расписку о том, что денежные средства за квартиру в размере 600 000 рублей она истцу не передавала. 20.08.2010г. он, ответчица и представитель ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» Ахметсагиров A.M. явились в «Газпромбанк», ответчица предъявила подлинник выписки из ЕГРП и подлинник зарегистрированного договора купли-продажи, им был обеспечен допуск к банковскому сейфу №, из которого ответчица изъяла денежные средства в размере 1 300 000 рублей, после чего скрылась, не передав истцу денежные средства. 01.09.2010г. истец направил в адрес ответчицы требование о расторжении в трехдневный срок договора в связи с невыполнением его существенных условий в части оплаты. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от 13.08.2010г., заключенный между ним и Шрам Ю.И.
В судебном заседании представитель истца Гришина З.С. по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что 13.08.2010г. денежные средства в размере 1 300 000 рублей были получены ответчицей в ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и истцу переданы не были. 20.08.2010 года Шрам Ю.И. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, ни до заключения договора, ни впоследствии Шрам Ю.И. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры истцу не передала. 13.08.2010г. ответчица выдала истцу расписку о том, что денежные средства за квартиру в размере 600 000 рублей она истцу не передавала. Истец обращался в ОВД по факту неисполнения договорных обязательств со стороны Шрам Ю.И., но в возбуждении уголовного дела было отказано. Просила иск удовлетворить
Ответчик Шрам Ю.И. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, пояснила, что 13.08.2010 года между ней и Гришаниным А.А. был подписан договор купли-продажи <адрес> с использованием заемных денежных средств ЗАО «Тольятти Регион Ипотека». В соответствии с п. 2.4 Договора от 13.08.2010 года указанная квартира находится в залоге у заимодавца. Договор купли-продажи от 13.08.2010 года не является договором в чистом виде, а является договором с обременением в соответствии с договором целевого займа № от 13.08.2010 года. В соответствии с п.3.1.3 Договора купли-продажи от 13.08.2010 года денежная сумма в размере 600 000 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Фактически денежные средства были переданы ею истцу в период с 13.08.2010г. по 20.08.2010г. Ее расписка от 13.08.2010 года, где указано, что денежные средства в размере 6000 руб. истцу не передавались, не имеет правового значения, так как она не отменяет п.3.1.3 указанного Договора. Сумма займа в размере 1300000 руб. была перечислена ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», где была получена ею из банковской ячейки в присутствии истца и представителя банка, а затем в автомобиле передана Гришанину А.А.. Истец отказался выдать ей расписку на указанную сумму. Она подавала заявление в милицию в отношении Гришанина А.А., однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица по доверенности Уточкина И.В.с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что 13.08.2010г. между ЗАО ««Тольятти Регион Ипотека» и Шрам Ю.И. был заключен договор целевого займа на сумму 1300000 руб.. Также 13.08.2010 года между Гришаниным А.А. и Шрам Ю.И. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> использованием заемных денежных средств. Указанную обязанность продавец исполнил, о чем свидетельствует надлежаще оформленный акт приема-передачи. Таким образом, обязательство продавца по договору купли продажи истцом исполнено и в силу ст. 408 ГК РФ прекращено, договор купли-продажи указанной квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован и соответственно заключен. Право собственности на квартиру перешло к покупателю. Одновременно, в силу того, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее было установлено и зарегистрировано обременение, а именно, ипотека (залог) в силу закона. Залог данной квартиры обеспечивает законное право ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» на исполнение ответчицей обязательств, возникающих из договора займа. При заключении договора купли -продажи цель продавца,на достижение которой направлены все его действия, как раз составляет получение денежных средств от покупателя. Условия договора купли-продажи квартиры от 13.08.2010 года не предусматривают односторонний отказ от исполнения обязательств. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Считает, что поскольку квартира является предметом ипотеки, расторжение договора купли продажи существенно нарушит права и законные интересы залогодержателя- ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», так как обязательства ответчика перестанут быть обеспеченными залогом. Просит в иске отказать.
Свидетель Ахметсагиров А.М.суду показал, что он является сотрудником банка. В августе 2010 года он присутствовал в ОАО «Газпромбанк» при выемке Шрам Ю.И. денег из банковской ячейки, при этом присутствовал также и Гришанин А.А.. Сейф-ячейку открывала Шрам Ю.И. и сотрудник банка, деньги взяла ответчик. Он должен был засвидетельствовать факт получения денег из сейфа-ячейки, что им и было сделано. Затем стороны покинули банк, как передавались денежные средства ему неизвестно. По договору Шрам Ю.И. в течение двух дней должна была предоставить в банк расписку от продавца о получении денежных средств, но не представила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13.08.2010г. между Гришаниным А.А. и Шрам Ю.И. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Согласно п.1.1. указанного договора «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1. договора денежная сумма в размере 1 900 000 в счетуплаты за приобретаемую квартиру выплачивается «Покупателем»,как за счет собственных средств «Покупателя», так и за счёт средств, предоставляемых по Договору займа и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты являться расписка «Продавца» и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств «Продавцом». Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в настоящем Договоре, осуществляется в два этапа: сумма в размере 600 000 рублей выплачена «Покупателю»«Продавцу»,за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки.
Согласно п. 4.1.3 договора «Продавец» обязуется в день получения от «Покупателя» денежных средств предоставить «Покупателю» документы, подтверждающие получение «Продавцом» указанных денежных средств. «Покупатель» обязуется принять указанную квартиру с подписанием Акта приема-передачи квартиры (л.д.7-8)
Судом также установлено, что 13.08.2010г. между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» (Займодавец), в лице Генерального директора Сажина Д.В., действующего на основании Устава с одной стороны и Шрам Ю.И. (Заемщик) был заключен договор целевого займа №. Согласно п.п.1.1.,1.3. договора (Займодавец) предоставляет (Заемщику) заем в размере 1300 000 рублей сроком на 180 месяцев. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретается за 1900 000 рублей. Согласно п. 2.1.договра заем предоставляется (Заемщику) в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в «Газпромбанк», открытый на имя (Заемщика). Согласно п. 2.4 договора поступившие (Заемщику) денежные средства заемщик не позднее 1 рабочего дня с даты их зачисления на счет в присутствии представителя Займодавца снимает наличными и помещает в банковскую ячейку (сейф) №, находящуюся по адресу: <адрес>, для оплаты по договору приобретения квартиры (л.д.32-39).
13.08.2010г. Гришаниным А.А. указанная квартира была передана по акту приема-передачи «Покупателю» Шрам Ю.И. (л.д.9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2010г. Шрам Ю.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24).
01.09.2010г. Гришанин А.А направил Шрам Ю.И. требование о расторжении договора в трехдневный срок с момента получения требования, что подтверждается телеграммой (л.д.13).
Судом также установлено, что стороны обращались в ОМ № 5,6 УВД по г.Самаре с заявлениями по факту неисполнения договорных обязательств, в возбуждении уголовных дел было отказано (л.д.49-51).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что иск Гришанина А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, чем существенно нарушила условия договора от 13.08.2010г. и в свою очередь лишила истца в значительной степени того, на что он был праве рассчитывать - на получение денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
Доводы ответчика о том, что она полностью выплатила истцу стоимость квартиры, суд считает неубедительными, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 13.08.2010года, заключенный между Гришаниным А.А. и Шрам Ю.И..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/