РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4303/10 по иску ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Редкин А.В., Редкина И.П., несовершеннолетнему Редкин Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 475/КВМ от 08.02.2008г. заемщикам - залогодателям Редкину А.В., Редкиной И.П. АКБ «Российский капитал» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 500 000руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,90 кв.м. Квартира расположена по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№ Кредит в сумме 1 500 000руб. зачислен 18.02.2008г. на счет ответчика № 408 178 109 100 063 72 412, что подтверждается выпиской по счету за период с 01.02.2008г. по 05.05.2008г. По состоянию на 05.02.2008г. квартира была оценена в размере 1 902 000руб., что подтверждается оценкой. В соответствии с договором купли - продажи № 475/КВМ от 08.02.2008г. указанная квартира приобретена в собственность ответчика по цене 1 900 000руб. Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры произведена. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по самарской области 15.02.2008г. первоначальному залогодержателю АКБ «Российский капитал» (ОАО). Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним произведена 12.02.2008г. за № 63-63-01/035/2008-345. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с января 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков, а начиная с января 2009г. в нарушение условий закладной и кредитного договора платежи не производятся. В силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан застраховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Заемщиками - залогодателями были выполнены вышеуказанные условия страхового обеспечения ипотечной сделки, однако начиная с февраля 2009г., уплата страховой премии, ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с неисполнением обязательств ответчиками им было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование не исполнено. В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Просят взыскать с ответчиков солидарно с Редкина А.В., Редкиной И.П. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № 475/КВМ от 08.02.2008г. в размере 2 058 523руб. 75коп., том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 488 777руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 346 307руб. 89коп.; начисленные пени в размере 223 438руб. 86коп. Определить к солидарному взысканию с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 488 777руб., начиная с 16.08.2010г. и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке № 50208/1 от 05.02.2008г. и указанной в закладной, в размере 1 902 000 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000руб. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22 492руб. 62коп.
Представитель ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Серебрякова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Ответчика Редкин А.В., Редкин И.П. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что кредит брали, но выплачивать не могул в связи с тяжелым материальным положением. Не согласны с процентами 13,75% за пользование кредитом на остаток суммы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец справе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, залогодержатели вправе обратить взыскание на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Судом установлено, что 08.02.2008 года между Редкиными и АКБ «Российский капитал» (ОАО) заключен кредитный договор № 475/КВМ от 08.02.2008г., предметом которого являлся кредит в размере 1 500 000руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,90 кв.м., стоимостью 1 900 000руб. Квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность.
Согласно договору купли - продажи № 475/КВМ от 08.02.2008г. Беспаловы продали, а Редкины купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому Редкиным и несовершеннолетнему сыну Редкину Д.А. квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№.
Квартира была передана ответчикам 08.02.2008г. по акту приема - передачи.
Ответчиками не оспаривается, что квартира по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№ передана по закладной. В настоящее время держателями закладной является ОАО ««Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно отчету ООО «Независимая оценка» за № 50208/1от 05.02.2008г. стоимость квартиры составляет 1 902 000 рублей.
Согласно расчету задолженности по состоянию на 15.08.2010г. составляет 2 058 523,75руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, т.о. с ответчиков подлежат взысканию расходы в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказания услуг.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № 15048 от 06.08.2010г. размер судебных расходов составил 22 492 рубля 67 коп. (л.д.2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Редкин А.В., Редкина И.П., Редкин Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Определить к солидарному взысканию с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 488 777руб., начиная с 16.08.2010г. и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Черемшанская, 238-№. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке № 50208/1 от 05.02.2008г. и указанной в закладной, в размере 1 902 000 рублей.
Взыскать солидарно с Редкин А.В., Редкина И.П. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 058 523руб. 75коп., расходы на представителя в размере 10 000руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 22 492руб. 62коп., всего 2 091 016 (Два миллиона девяносто одна тысяча шестнадцать) рублей 37коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2010г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: