РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/2010 по иску Яковлева З.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева З.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, №, общей площадью 18,0 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, подсобной площадью 0,7 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м. в порядке приватизации, мотивируют тем, что онаявляется нанимателем указанного жилого помещения, в котором кроме нее зарегистрирован и проживает её муж Безруков А.Н., 07.08.1948г.р., который не возражает против приватизации без включения его в число собственников. В начале 2010г. истец решила приватизировать занимаемое жилое помещение, собрала все необходимые документы и обратилась в ДУИ г.о.Самара, но получила отказ. Из сообщения следует, что жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.08.2008 г за номером 016364-54 на основании Постановления Главы городского округа Самара от 27.08.2008 г. № 678. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Истец считает, что данное обстоятельство не может быть препятствием в приватизации комнаты, так как ст. 217 ГК РФ и Закон РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов. Просит признать за Яковлева З.Б., 25.01.1945 года рождения право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, №, общей площадью 18,0 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, подсобной площадью 0,7 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя департамента, удовлетворения требований истца оставили на усмотрении суда.
Представитель ответчиков - администрации городского округа Самара и администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании поддержала представленные письменные отзывы, просили исключить администрации из числа ответчиков, в иске отказать.
Представитель третьего лица - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований (л. д. 34-35).
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Безруков А.Н. привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что истец 15.11.1994г. приобрела гражданство Российской Федерации в посольстве РФ в Узбекистане, что подтверждается справкой ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе.
Согласно архивной справке Яковлева З.Б., 1945г.р. зарегистрирована в жилом помещении - комнате, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Металлургическая, №
В указанном жилом помещении с 2007г. зарегистрирован и проживает муж истца Безруков А.Н., что подтверждается справкой паспортной службы (л. д.14).
Безруков А.Н. не возражает против приватизации без включения его в число собственников, что подтверждается надлежащим образом заверенным согласием (л.д.15).
На имя Яковлевой З.Б. на спорное жилое помещение открыт лицевой счет № 01875 (л.д.12).
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.08.2008 г за номером 016364-54 на основании Постановления Главы городского округа Самара от 27.08.2008 г. № 678 (л. д. 8).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.06.2009 г., жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая№, имеет общую площадь 18,0 кв. м, жилую площадь 17,3 кв. м, подсобную площадь 0,7 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.(л.д.9-10).
Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.09.2010 г. следует, что право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истец не использовала.
Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Суд полагает, что к жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане, занимающие жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, д. №, №, утратил статус общежития в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № является изолированным жилым помещением и является самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, №, входящем в муниципальный жилищный фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности, таким образом исковые требования Яковлевой З.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева З.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Яковлева З.Б., 25.01.1945 года рождения право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, №, общей площадью 18,0 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, подсобной площадью 0,7 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2010 г.
Председательствующий подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: