РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курепановой Т. к администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что Решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован гаражно-хозяйственный кооператив. После окончания строительства Постановлением администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу, фактически занятый построенными хозсараями и гаражами. В настоящее время гаражно-хозяйственный кооператив имеет № ГСК-№. Курепанова Т.М. является членом данного ГСК и владельцем гаража №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж ею был уплачен. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности не проведена регистрация в БТИ. Курепанова Т.М. с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с его содержанием. Истец Курепанова Т.М. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г2, гараж № в незавершенном строительством здании.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Председатель ГСК № Жижин В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. истец оплатил в полном объеме паевой взнос за гараж №, пользуется гаражом, несет бремя его содержания, до настоящего времени ГСК № не ввело в эксплуатацию гаражи и хозсараи.
Представитель ответчика - администрации г.о.Самара по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.31-32).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок участок площадью 250,6 га к северу от <адрес> (л.д.7).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт № об отводе границ участка в натуре площадью 0,9 га на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе» (л.д.9).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Курепанова Т.М. является членом ГСК №, владеет и фактически пользуется гаражом №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос Курепановой Т.М. выплачен в полном объеме, задолженности по оплате за гараж и по уплате членских взносов не имеет (л.д. 10).
Согласно технического паспорта на нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 25,6 кв.м. (л.д.11-15).
Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство хозсараев и гаражей по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № № земельный участок находится в зоне предприятий и складов 11-1 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. (л.д.24).
Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.
В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2009 г. по инженерно-техническому обследованию строения - гаража № по адресу: <адрес>, лит. Г2 основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и удовлетворенное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 16-18).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение № по вышеуказанному адресу пригодно для размещения гаража, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д. 19-20).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская пожарная компания» гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-№, литер Г2 соотвествует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.21-23).
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Курепановой Т.М. о признании за ней права собственности гараж № по адресу: <адрес>, литер Г2 в объекте незавершенном строительством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курепановой Т.М. к администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Курепановой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г2 в объекте незавершенном строительством.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А. Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/