Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010г. г.о.Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
с участием представителя истца - Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» - Серебряковой К.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Клинниковой О.Б.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Клинниковой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с иском к Клинниковой О.Б. о взыскании с ответчика пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 885 881 руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), в размере 1 807 543 руб. 00 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере - 37 761 руб. 00 коп.; начисленные пени, в размере 40 577 руб. 74 коп.; признании за истцом право требования из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом, в размере 12,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 1 807 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 3 004 700 руб. 00 коп.; а также взыскании с Клинниковой О.Б. в пользу истца расходов по уплате
государственной пошлины, в размере 21 820 руб. 12 коп.
Исковые требования мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Клинниковой О.Б. Открытое акционерное общество Н предоставило ипотечный жилищный кредит, в сумме 2 000 000 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 2 000 000 руб. 00 коп. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 004 700 руб. 00 коп., что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком Э и указана в Закладной. В соответствии с договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена в собственность ответчика по цене 3 000 000 руб. 00 коп. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу Н. Запись о регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке.
Заемщиком-залогодателем были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с марта 2009 года, уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиком не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиком не исполнены. Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 885 881 руб.74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 807 543 руб. 00 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 37 761 руб. 00 коп.; начисленные пени, в размере 40 577 руб. 74 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу, в размере 1 807 543 руб. 00 коп., по мнению истца, подлежат начислению проценты, в размере 12,5 % годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере 3 004 700 руб. 00 коп.
В связи с неисполнением Клинниковой О.Б. своих обязательств по кредитному договору ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца - ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» - Серебрякова К.В. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенным в исковом заявлении и документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование исковых требований.
Ответчик Клинникова О.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, о чем суду представила письменное заявление, где имеется ее подпись, одновременно в судебном заседании пояснила, что не признает исковые требования только в части признания за истцом право требования из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом, в размере 12,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 1 807 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), поскольку считает, что данные требования не основаны на законе. Оценку заложенного имущества в судебном заседании не оспаривала.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения указывает только на признание иска и принятие его судом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая, что частичное признание исковых требований ответчиком Клинниковой О.Б., в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает частичное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н (кредитором) и ответчиком Клинниковой О.Б. (заёмщиком) был заключен Кредитный договор № (л.д. 13-22).
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями указаного Кредитного договора Клинниковой О.Б. был предоставлен кредит, в размере 2 000 000 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность квартиры, обшей площадью 60,10 кв. м., жилой площадью 42,20 кв. м, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 руб. 00 коп.
Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира приобретена ответчиком Клинниковой О.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).
Поскольку квартира приобретена за счёт заёмных средств, то на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 29).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлось Н», права которого, как залогодержателя и займодавца, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13 и 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной, составленной заёмщиком и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Н передало права по закладной Т», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ Т передало права по закладной А», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ А передало права по закладной ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной - А».
Так, на основании изложенного законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», соответственно кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является истец - ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В соответствии с пунктами 3.1, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, разделом 4 закладной, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки, в размере 12,5 % годовых, путём осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2 и 5.3 договора займа и п. 6.1 закладной установлена неустойка, в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Так, начиная с февраля 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.12. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.12. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке.
Заемщиком-залогодателем были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с марта 2009 года, уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиком не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиком исполнены не были.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 885 881 руб.74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 807 543 руб. 00 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 37 761 руб. 00 коп.; начисленные пени, в размере 40 577 руб. 74 коп.
Принимая во внимание, что ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о взыскании задолженности с ответчика по Кредитному договору, в размере 1 885 881 руб. 74 коп., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3 договора займа и п. 7.1 закладной).
На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.12 договора займа и п. 7.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения
между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Э», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 004 700 руб. 00 коп.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 004 700 руб. 00 коп., что определено в п. 1.6 Кредитного договора займа и разделе 5 закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и полагает обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, обшей площадью 60,10 кв. м., жилой площадью 42,20 кв. м, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 004 700 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Согласно п. 3.1, 3.2 Кредитного договора, на сумму ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита начисляются проценты, в размере 12, 5% годовых, установленные Кредитным договором.
В подпункте 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае суд учитывает, что исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о взыскании с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке 12, 5 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 807 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), предусматривающие выплаты в будущем - не конкретизированы, реально не исполнимы.
При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы процентов из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 807 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), поскольку взыскание процентов и пени на будущее не предусмотрено гражданским законодательством.
Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» о взыскании с ответчика суммы займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 807 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом представлена квитанция оплаты государственной пошлины, в сумме 21 820 руб. 12 коп. (л.д.2).
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 21 820 руб. 12 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Клинниковой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Клинниковой О.Б. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 885 881 (Один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), в размере 1 807 543 (Один миллион восемьсот семь тысяч пятьсот сорок три) руб. 00 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 37 761 (Тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.; начисленные пени, в размере 40 577 (Сорок тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 21 820 (Двадцать одна тысяча восемьсот двадцать) руб. 12 коп., а всего 1 907 701 (Один миллион девятьсот семь тысяч семьсот один) руб. 86 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 3 004 700 (Три миллиона четыре тысячи семьсот) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2010 года.
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___» ___________________ г.
Копия верна
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: