РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4515/10 по иску Масловой М.Ф. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.1984 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2009 г. она является собственником земельного участка, площадью 500,00 кв.м. по указанному адресу. В процессе эксплуатации жилого дома, истцом самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 31,2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,2 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., подсобной площадью 7,2 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 12,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипчик В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.32-34).
Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, УФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Масловой М.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.1984 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2009 г. Маслова М.Ф. является собственником земельного участка, площадью 500,00 кв.м. по указанному адресу (л.д.5).
В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: возведен жилой одноэтажный пристрой литер А2, помещения поз.3 площадью 7.2м.кв, высота помещения 2.30 м, год постройки 1977г, фундамент железобетонный ленточный, стены деревянные каркасно-засыпные, перекрытия и полы деревянные отепленные, кровля металлическая.; устроены веранды литер а,а1, площадью 8.0 и 4.0 м. кв соответственно, фундамент лит.а железобетонный ленточный, лит а1 по деревянным столбам, стены лит а кирпичные, лит а1 деревянные тесовые, полы и перекрытии деревянные, кровля металлическая.; установлены газовая плита и котел АГВ-80 (ГОСТ 110032-69) в помещении поз.З площадью 7.2 м.кв. с подключением к существующим инженерным сетям.; произведена отделка помещения. Состояние всех конструкций после произведенной перепланировки работоспособное(л.д.12-15).
Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились: общая площадь жилого помещения составила 31,2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,2 кв.м., жилая площадь 24 кв.м., подсобная площадь 7,2 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,0 кв.м. (л.д.7-11).
В соответствие с заключением ООО «Консоль» установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения поз. 3 литер А2, литер а, пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает, прав и законных интересов
других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений» (л.д15).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № 502 от 30.08.2010 г. проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.18).
Согласно экспертному заключению 3382/10 от 26.10.2010г. о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного НИИ ВДПО ОПБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313) (л.д.54-56).
Газоснабжение спорного жилого дома согласовано с трестом «Куйбышевгоргаз» (л.д.49).
Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в собственности истца (л.д.43).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 05.10.2010 г. № Д 05-01-01/16206-0-1 испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы Бугурусланской (л.д.38).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за Масловой М.Ф. право собственности на указанное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Масловой М.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 31,2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,2 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., подсобной площадью 7,2 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/