Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/2010 по иску Ивановой ФИО8 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру с обременением,
Установил:
Иванова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с обременением.
В судебном заседании представитель истца Курушина Н.И., действующая на основании довренности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и истицей был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный). В соответствии с договором дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,02 кв.м.. Полную стоимость квартиры истица должна выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному графику. Разрешение на строительство жилого дома было получено в 2006 г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности как того требует ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.. Просит признать за Ивановой М.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, в жилом <адрес> по <адрес> г.о. Самара, общей площадью - 37,0 кв.м., жилой площадью - 18,5 кв.м., подсобной площадью - 18,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 3,3 кв.м., с обременением.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Чиркунова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что земельный участок под указанным домом принадлежит заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предприятием были получены разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом построен, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Поскольку квартира реализуется по договору на условиях ее оплаты в рассрочку, т.е. возникает ипотека в силу закона, предприятие является залогодержателем спорной квартиры. Не возражает против признания за Ивановой М.В. права собственности на спорную квартиру с обременением.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 11,12).
Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Ивановой М.В. (л.д. 5-7), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный). Согласно п.п. 5.1. договора полную стоимость квартиры дольщик обязан выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполняет надлежащим образом, расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному графику платежей. В соответствии с п. 7.1. договора с момента регистрации права собственности на квартиру и до полной оплаты ее стоимости, исполнитель приобретает право залога на спорную квартиру в силу закона (ст. ст. 488, 489 ГК РФ). Дольщик обязан одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать возникшее в силу закона обременение.
Жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088 э, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д. 13).
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) усматривается, что однокомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. передана Ивановой М.В..
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> <адрес> в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 37,0 кв.м., жилая площадь - 18,5 кв.м., подсобная площадь - 18,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 3,3 кв.м. (л.д. 32-34).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Частью 1 ст. 6 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено, что истец приобрел в собственность квартиру по договору об участии в долевом строительстве жилого дома с оплатой в рассрочку.
На основании ст.ст. 488, 489 ГК РФ у ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» возникает право залога на указанную квартиру для обеспечения исполнения истцом его обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что с момента передачи квартиры Ивановой М.В. и до полной выплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для обеспечения обязанности истца по оплате стоимости квартиры, т.е. возникает ипотека в силу закона. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем <адрес> в г.о. Самара до момента оплаты полной стоимости квартиры.
Принимая во внимание, что Иванова М.В. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполняет согласно графику платежей, просрочек не имеет (л.д. 17-20, 31), учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен, введен в эксплуатацию, не нарушает норм и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой М.В. о признании права собственности на квартиру с обременением обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Ивановой ФИО9 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру с обременением удовлетворить.
Признать за Ивановой ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> <адрес> <адрес>, жилой площадью 18,5 квадратных метров, общей площадью 37,0 квадратных метров, подсобной площадью 18,5 квадратных метров, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 3,3 квадратных метров, с обременением (ипотека в силу закона: залогодержатель - ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс»).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина