РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 14 сентября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Слива Г.Ю.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3937/2010 по иску Макарова А.В. к Алексеевой О.Г. и Богачеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков, снятии их с регистрационного учёта и вселении истца,
УСТАНОВИЛ:
Макаров А.В. обратился в суд с иском к Алексеевой О.Г. и Богачеву В.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, и обязании отдел УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Исковые требования мотивировал тем, что 17.03.2010 г. между Макаровым А.В. и Алексеевой О.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области на основании договора купли-продажи выдало истцу Свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2010 г.
В указанной квартире ответчики были зарегистрированы до заключения договора купли-продажи. В настоящее время ответчики не сняты с регистрационного учёта. Без заявления ответчиков и их личного присутствия в отделе УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары невозможно их снять с регистрационного учёта.
С момента приобретения истцом квартиры каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца и не являются ими в настоящее время.
Истец неоднократно обращался кответчикам с требованиями о снятии Алексееву О.Г. и Богачева В.А. с регистрационного учёта и выехать из квартиры, не препятствовать вселению истца в квартиру. Ответчики отказываются выполнять законные требования истца, не пускают его в квартиру.
Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом - квартирой.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Макарова А.В. с исковым заявлением в суд.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд:
признать Алексееву О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>;
выселить Алексееву О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по указанному адресу;
обязать отдел УФМС по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять Алексееву Ольгу О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу;
вселить Макарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Митенкова И.П. поддержала уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков - Ранчаева Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, пояснив, что фактически договор купли-продажи квартиры не заключался, а заключался устный договор займа по которому истец получил 100 тыс. руб. без расписки. После погашения всех обязательств должен быть заключен договор, по которому квартира перейдёт снова к ответчикам. Представитель ответчиков просила суд отсрочить исполнение решения суда на один месяц в случае удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением прав.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 17.03.2010 г. между Макаровым А.В. и Алексеевой О.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>. <данные изъяты>.
Данный договор недействительным не признан.
Истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2010 г. <данные изъяты>.
В настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, тем самым препятствуя истцу владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение отсутствует.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
При таких обстоятельствах заявленное представителем ответчиков ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на один месяц для урегулирования спорных отношений с истцом подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом предоставлены чеки-ордеры <данные изъяты>, подтверждающие уплату госпошлины в сумме 600 руб., следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова А.В. к Алексеевой О.Г. и Богачеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков, снятии их с регистрационного учёта и вселении истца - удовлетворить.
Признать Алексееву О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Выселить Алексееву О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Обязать отдел УФМС по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять Алексееву Ольгу О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Вселить Макарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Взыскать солидарно с Алексеевой О.Г. и Богачева В.А. в пользу Макарова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) руб.
Отсрочить исполнение решения суда на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин