РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 23 августа 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4138/2010 по иску Баранова В.И. и Барановой В.А. к Управлению Росреестра по Самарской области о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Баранов В.И. и Баранова В.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о погашении записи в ЕГРП № от 29.01.2007 г. о праве общей долевой собственности на 83438/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный).
Исковые требования мотивируют тем, что решением Кировского районного суда г. Самары от 10.10.2006 г. по гражданскому делу № 2-2960/2006 за Барановым В.И. и Барановой В.А. признано право общей долевой собственности на долю 83438/4274500 в объекте незавершённого строительства - жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> квартал, ул. <адрес>, дом <адрес> (строительный), соответствующую помещению <адрес> (строительный), общей площадью 59,2 кв. м.
Решение Кировского районного суда г. Самары от 10.10.2006 г. по гражданскому делу № 2-2960/2006 вступило в законную силу 21.10.2006 г.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 29.01.2010 г. по гражданскому делу № 2-1230/2010 за Барановым В.И. и Барановой В.А. признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, дом <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв. м, кроме того прочей (без коэффициента) 6,5 кв. м, в объекте незавершенного строительства.
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29.01.2010 г. по гражданскому делу № 2-1230/2010 вступило в законную силу 09.02.2010 г.
Принимая во внимание, что 83438/4274500 доля в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), тождественна двухкомнатной квартире, расположенной в объекте незавершенного строительства по почтовому адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.<адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>, истцы просят погасить запись в ЕГРП, внесённую на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 10.10.2006 г. по гражданскому делу № 2-2960/2006, которая препятствует исполнению решения Кировского районного суда г. Самары от 29.01.2010 г. по гражданскому делу № 2-1230/2010.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Баранова В.И. и Барановой В.А. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд:
погасить запись в ЕГРП № от 29.01.2007 г. на имя Баранова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 41719/4274500) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 4274,50 кв. м, этажность: 10, подземная этажность: подвал, литера Б, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), кадастровый (и или условный) номер №;
погасить запись в ЕГРП № от 29.01.2007 г. на имя Барановой В.А. В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 41719/4274500) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 4274,50 кв. м, этажность: 10, подземная этажность: подвал, литера Б, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), кадастровый (и или условный) номер №.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Самарской области, указав, что являются ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщиком незавершенного строительством объекта, в котором расположена квартира истцов, является ООО "АРСФ Содействие" и что требования истцов подлежат удовлетворению только в случае установления судом невозможности обращения истцов в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на незавершённый строительством объект.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституцией РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.17 ч.1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ст.17 указанного Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от 10.10.2006 г. по гражданскому делу № 2-2960/2006 за Барановым В.И. и Барановой В.А. признано право общей долевой собственности на долю 83438/4274500 в объекте незавершённого строительства - жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> квартал, ул. <адрес>, дом <адрес> (строительный), соответствующую помещению 43 (строительный), общей площадью 59,2 кв. м. <данные изъяты>
Решение Кировского районного суда г. Самары от 10.10.2006 г. по гражданскому делу № 2-2960/2006 вступило в законную силу 21.10.2006 г.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 29.01.2010 г. по гражданскому делу № 2-1230/2010 за Барановым В.И. и Барановой В.А. признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, дом <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6,5 кв. м, в объекте незавершенного строительства. Из указанного решения суда следует, что ранее решением Кировского районного суда г.Самары от 10.10.06 за истцами признано право общей долевой собственности на долю 83438/4274500 в объекте незавершённого строительства - жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> квартал, ул.<адрес>, дом <адрес> (строительный), соответствующую помещению 43 (строительный), общей площадью 59,2 кв. м. <данные изъяты>.
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29.01.2010 г. вступило в законную силу 09.02.2010 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 31.01.07, за Барановым В.И. зарегистрировано 41719/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), запись о регистрации № <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 31.01.07, за Барановой В.А. зарегистрировано 41719/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), запись о регистрации № <данные изъяты>
Сообщением Управления Росреестра РФ по Самарской области от 28.04.09 истцам отказано в регистрации права общей долевой собственности (доля 1\2) на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, дом <адрес> кв.<адрес>, поскольку истцами не предоставлены документы, необходимые для регистрации права, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. <данные изъяты>.
Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
Поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 29.01.2010 г. по гражданскому делу № 2-1230/2010 признано право общей долевой собственности истцов, по 1/2 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул.<адрес>, дом <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6,5 кв. м, в объекте незавершенного строительства, указанное судебное постановление, в соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст.17 ч.1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является безусловным основанием для регистрации права собственности истцов, при этом предыдущая запись о регистрации права подлежит погашению, поскольку препятствует исполнению решения суда от 29.01.10.
Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), отсутствие государственной регистрации права в связи с непогашением предыдущей записи в ЕГРП препятствует истцам в осуществлении их прав собственников.
Доводы ответчика о том, что иск должен быть предъявлен к ООО "АРСФ Содействие" не могут быть приняты во внимание, так как предметом данного спора наличие права собственности не является. ООО "АРСФ Содействие" не вправе вносить какие-либо записи в ЕГРП, а также погашать их.
То обстоятельство, что истцами не подавалось в Управление Росреестра РФ по Самарской области заявление о прекращении права общей долевой собственности, не свидетельствует о невозможности их обращения в суд с иском о погашении соответствующей записи в ЕГРП, препятствующей исполнению вступившего в законную силу решения суда о признании за истцами права общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баранова В.И. и Барановой В.А. к Управлению Росреестра по Самарской области - удовлетворить.
Погасить запись в ЕГРП № от 29.01.2007 г. на имя Баранова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 41719/4274500) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 4274,50 кв. м, этажность: 10, подземная этажность: подвал, литера Б, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), кадастровый (и или условный) номер №.
Погасить запись в ЕГРП № от 29.01.2007 г. на имя Барановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 41719/4274500) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 4274,50 кв. м, этажность: 10, подземная этажность: подвал, литера Б, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный адрес), кадастровый (и или условный) номер №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решения суда изготовлено в окончательной форме 30 августа 2010 г.
Председательствующий: И.А. Родомакин