РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евграфова Е.В., Субботина Т.Д. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании решения незаконным, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году ими была выполнена самовольная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>. После обращения в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары ими было получено «Решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки» от 01.06.2010 года. Просят суд признать решение от 01.06.2010 года за № СП-1/262-1-0 незаконным; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; согласовать самовольно произведенную перепланировку и признать перепланировку, расположенную по адресу: <адрес>, безопасной и законной.
В судебном заседании представитель истца Бледных Г.М. уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью - 17,2 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Печенов А.И. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Дмитриев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ЗАО «Горжилпроект» Царева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что использование лоджии не увеличивает теплопотерю, лоджия в квартире сохранена, переоборудованное помещение используется как подсобное.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Субботиной Т.Д., Душечкиной Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) <адрес>, общей площадью 35,80 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № М-0010-609 от 31.01.2002 года, заключенного с Администрацией Кировского района г. Самары (л.д.7,8,9-10).
Согласно справке в квартире зарегистрированы и проживают Лунева А.Г., Субботина Т.Д. Лицевой счет № указанной квартиры открыт на имя Субботиной Т.Д. (л.д.24, 25).
В связи с заключением брака Душечкиной Е.В. присвоена фамилия Евграфова (л.д.47).
В процессе эксплуатации в указанной квартире была произведена перепланировка.
Решением Главы г.о. Самара от 01.06.2010 года №СП-1 262-1-0 отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией (по факту): согласно представленным документам выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению) (л.д.11).
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» по вышеуказанному адресу произведена перепланировка: разобрана перегородка между ванной и туалетом, площадь вновь образованного совмещенного санузла составляет 3,4 кв.м. Демонтирован оконный блок в кухне и разобрана подоконная часть наружной капитальной стены до перекрытия 5 этажа, образован дверной проем шириной 1,37 кв.м. выхода на лоджию. На лоджии возведена перегородка по всей высоте, разделяющая существующую площадь на 2 части: лоджия - 3, 3 кв.м. (выход на лоджию из комнаты) и помещение 2,9 кв.м. (выход из кухни). Выполнено остекление и утепление помещения. В комнате выполнен перенос дверного проема, существующий дверной в комнату проем заделан. Выполненная перепланировка не вызвала потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, дальнейшая ее эксплуатация, как жилой, изолированной возможна и безопасна. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.12-17).
По заключению № 378/10 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанная <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.42-46).
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары от 03.12.2009 г. № 1421 указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26-27).
Лунева А.Г. не возражает против указанной перепланировки в <адрес> в <адрес> (л.д.49).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27.09.2003 года № 10, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещению на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
О том, что лоджия используется не по назначению, размещены тяжелые или громоздкие предметы на ней, судом не установлено, доказательств сторонами не представлено.
С учетом того, что жилое помещение истцов, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, иск Евграфова Е.В., Субботина Т.Д. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евграфова Е.В., Субботина Т.Д. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - однокомнатную <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь помещения составляет 35,5 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова