РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крибозубовой Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Крибозубова П.В., Игнатьевой Ю.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся на 5 этаже дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.1998 года. Истцами была произведена перепланировка, которая заключается в следующем:
- между жилой комнатой и коридором в стеной панели выполнен проем шириной 900 мм. По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется;
- существующий дверной блок на кухню демонтирован, проема не требуется;
- между жилой комнатой и кухней в стенной панели выполнен проем шириной 1000 мм и установлен дверной блок. По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется;
- между санузлом и комнатой существующая перегородка разобрана и выполнена новая перегородка из кирпича на другом месте, площадь санузла увеличена до 4,5 кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшена до 17,4 кв.м. В полу совмещенного санузла выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. Вентиляция совмещенного санузла выполнена в существующий вентканал;
- между жилыми комнатами в стеновой панели существующий дверной блок демонтирован, проем заложен и выполнен в другом месте шириной 900 мм с последующей установкой нового дверного блока.
По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется. Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая площадь 31,4 кв.м., подсобная площадь 14,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,9 кв.м.
Просят суд сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже жилого <адрес> в <адрес> общей площадью после выполненной перепланировки 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0.9 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Субботина С.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что истцы проживают на 5 этаже, выше находится крыша, поэтому на несущие конструкции нагрузки нет.
Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Дмитриев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно договору купли-продажи от 10.04.1998 года Кривозубова Л.В., Кривозубов П.В., Игнатьевой Ю.В. приобрели в совместную собственность <адрес> в <адрес> полезной площадью 45,90 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м. (л.д. 6-7).
В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Кривозубова Л.В., Игнатьева Ю.В., Кривозубов П.В. (л.д.44).
В процессе эксплуатации в указанной квартире была произведена перепланировка.
Решением Главы г.о. Самара от 25.08.2010 года № СП-1 4474-1-0 отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы) (л.д.39).
Согласно техническому заключению ПК «УСКОРЕНИЕ» по вышеуказанному адресу произведена перепланировка, которая заключается в следующем:
- между жилой комнатой и коридором в стеной панели выполнен проем шириной 900 мм. По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется;
- существующий дверной блок на кухню демонтирован, проема не требуется;
- между жилой комнатой и кухней в стенной панели выполнен проем шириной 1000 мм и установлен дверной блок. По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется;
- между санузлом и комнатой существующая перегородка разобрана и выполнена новая перегородка из кирпича на другом месте, площадь санузла увеличена до 4,5 кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшена до 17,4 кв.м. В полу совмещенного санузла выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. Вентиляция совмещенного санузла выполнена в существующий вентканал;
- между жилыми комнатами в стеновой панели существующий дверной блок демонтирован, проем заложен и выполнен в другом месте шириной 900 мм с последующей установкой нового дверного блока. По выполненному поверочному расчету усиление проема не требуется.
Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки составляет 45,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 31,4 кв.м., подсобная площадь 14,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,9 кв.м.
По данным технического обследования разборка и устройство новых перегородок, выполнение проемов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка <адрес> в г. Самаре соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (л.д.16-24, 28-38).
По заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанная <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.46-47).
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 05.07.2010 г. № 569 указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 25, 26-27).
Перепланировка была проведена с согласия соседей (л.д.43,45).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом того, что жилое помещение истцов, расположенное на последнем этаже здания, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, иск Крибозубовой Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Крибозубова П.В., Игнатьевой Ю.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крибозубовой Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Крибозубова П.В., Игнатьевой Ю.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь помещения составляет 45,7 кв.м., жилая площадь - 31,4 кв.м., подсобная площадь - 14,3 кв.м., кроме того, площадь балкона - 0,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: ФИО7