РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуков С.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произвести корректировку инвентарного дела и поставить на учёт принятую в эксплуатацию квартиру, мотивируя свои требования тем, что он является квартиросъемщиком однокомнатной квартиры, общей площадью 18,60 кв.м., жилой площадью 9,30 кв.м., квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> опытная станция по садоводству, <адрес>. Для приватизации квартиры был вызван техник из ФГУП «Ростехинвентаризации», который сделал заключение, что в процессе эксплуатации была произведена перепланировка. После обращения в Администрацию городского округа Самара им было получено «Решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки» от 17.04.2010 года. Квартира до перепланировки имела 3 жилых комнаты, холодные сени, кухню. Характеристики квартиры до перепланировки: общая площадь 35,9 кв.м., три жилых комнаты, жилая площадь 27,2 кв.м., подсобная площадь 8,7 кв.м. Квартира была разделена на две изолированные квартиры. После перепланировки: количество жилых комнат - 1, жилая площадь 9,30 кв.м., общая площадь 18,60 кв.м., площадь с учетом прочей - 25,00 кв.м.; в холодных сенях с внутренними размерами 4,7 кв.м. х 2,15 кв.м. возведена перегородка для выгораживания холодного тамбура - входа 3,40 кв.м.; дверной проем между кухней 8,7 кв.м. и жилой комнатой 11,2 кв.м. заделан дощатым щитом; в доме демонтированы печи связи с подводом инженерных сетей централизованного отопления. В квартире возведены перегородки в местах, где располагались печи. В результате площадь кухни 9,3 кв.м., площадь жилой комнаты 9,3 кв.м. В соответствующие помещения <адрес> подведены сети централизованного холодного водоснабжения и канализации. В кухне установлена раковина и подключена к сетям водоснабжения и канализации. Просит суд сохранить однокомнатную квартиру общей площадью 18,60 кв.м., жилой площадью 9,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произвести корректировку инвентарного дела и поставить на учёт принятую в эксплуатацию квартиру по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Гражданова Н.А. уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью - 9,3 кв.м. Дом одноэтажный.
Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв о рассмотрения дела в его отсутствие, в котором исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Лобанова Ю.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил в иске отказать, дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно справке Жуков С.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес> Лицевой счет № указанной квартиры открыт на имя Жукова С.В. (л.д.7,8).
Согласно выписке из реестра <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества 04.07.03 за номером 014508-2 на основании Постановления Главы г.о. Самара № 572 от 04.07.03 (л.д. 9).
В процессе эксплуатации указанных комнат была произведена перепланировка.
Решением Главы г.о. Самара от 17.04.2010 года №СП-1 3855-1-0 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что в нарушение Постановления Администрации г.о. Самара от 11.11.2009 г. №1195 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или проектная документация переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (по факту) (л.д.6).
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» по вышеуказанному адресу произведена перепланировка и квартира была разделена на две изолированные квартиры, <адрес> со следующими параметрами: количество жилых комнат - 1, жилая площадь 9,30 кв.м., подсобная площадь - 9,3 кв.м., общая площадь 18,60 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 25,00 кв.м. В холодных сенях с внутренними размерами 4,7 кв.м. х 2,15 кв.м. возведена перегородка для выгораживания холодного тамбура - входа 3,40 кв.м. Конструкция перегородки: каркас из деревянного бруса обшит дерево-волокнистыми плитами (ДВП). Дверной проем между кухней 8,7 кв.м. и жилой комнатой 11,2 кв.м. заделан дощатым щитом и отштукатурен. В доме демонтированы печи связи с подводом инженерных сетей централизованного отопления. В квартире возведены перегородки в местах, где располагались печи. В результате площадь кухни 9,3 кв.м., площадь жилой комнаты 9,3 кв.м. В соответствующие помещения <адрес> подведены сети централизованного холодного водоснабжения и канализации. В кухне установлена раковина и подключена к сетям водоснабжения и канализации. В результате перепланировки образована квартира: количество комнат 1, жилая площадь 9,3 кв.м., подсобная площадь 9,3 кв.м., общая площадь 18,6 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 25,0 кв.м. (л.д.18-25).
В соответствии с проектом ООО «Консоль» перепланировка <адрес> <адрес> не затрагивает конструкции и другие характеристики надежности и безопасности здания. Проект по перепланировке выполнен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.50-58).
По заключению № 381/10 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанная <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.30,43-49).
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары от 27.11.2009 г. № 883 указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26-28,29).
Истец имеет договор на постановку газа потребителю (41-42).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом того, что жилое помещение истца, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, иск Жуков С.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуков С.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - однокомнатную <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь помещения составляет 18,6 кв.м., жилая площадь 9,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова