РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года Кировский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Дашковой Н.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о признании недействительным отказа в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Дашкова Н.Д. обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 729,63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям поселений и находящийся в границах кадастрового плана земельного участка. В связи с оформлением землеустроительного дела оказалось, что фактическая площадь вышеуказанного участка составляет 729,63 кв.м. Данные изменения были внесены в кадастровый паспорт земельного участка. Для приведения в соответствии правоустанавливающих документов Дашкова Н.Д. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок, касающиеся изменений кадастрового номера и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было зарегистрировано на имя заявителя право собственности на земельный участок площадью 729,63 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр прав в части кадастрового номера и площади земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Заявитель считает отказ незаконным и необоснованным. Просит признать недействительным отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр прав в части кадастрового номера и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать изменения в Единый государственный реестр прав в части кадастрового номера и площади земельного участка в размере 701 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Дашкова Н.Д. поддержала заявление по основаниям, изложенным в нем, просила заявление удовлетворить. Пояснила, что сначала был единый земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий отцу заявителя, который он приватизировал в 1990-х годах. В 2003 г. по договору купли-продажи отец продал заявителю часть земельного участка, которому был присвоен адрес: <адрес>А, при продаже межевания не было. В 2008 г. отец заявителя - Самойлов Д.П. умер, и по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадь которого при межевании, проведенного в 2010 г., оказалась меньше, чем по правоустанавливающему документу, в связи с чем заявитель обратилась в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРП в части площади и кадастрового номера участка.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности Колебирова Е.А. полагает, что заявленные требования необоснованны, действия регистрирующего органа по отказу внести изменения в Единый государственный реестр прав законны и не нарушают прав заявителя, т.к. участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Дашковой Н.Д., является ранее учтенным, в связи с чем его кадастровый номер и площадь не могут быть изменены путем внесения изменений в ЕГРП. Просила в удовлетворении заявления отказать.
Заинтересованное лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Рябченкова Е.Ю. в судебном заседании заявление Дашковой Н.А. поддержала. Пояснила, что в 2003г. были поставлены на кадастровый учет два земельных участка по адресу: <адрес> и 174А без межевания, т.е. их площади в кадастровом плане от 2003 г. были указаны ориентировочно и подлежали уточнению при межевании, что и было сделано заявителем в 2010 г. В настоящее время в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дашкова Н.Д. является собственником земельного участка площадью 729,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 15-16).
В связи с проведенным межеванием участка по адресу: <адрес>, заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на указанный земельный участок, касающиеся изменения кадастрового номера и площади участка.
Согласно кадастрового паспорта (выписки) указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер участка 63:01:0248010:4, площадь участка составляет 701 кв.м., площадь участка соответствует материалам межевания (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок относится к ранее учтенным объектам недвижимого имущества, границы которого не подлежат уточнению (л.д. 6-10 ).
В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с её уточнением в установленном законом порядке.
Судом установлено, что согласно кадастрового плана от 2003 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, 729,63 кв.м. была указана ориентировочная, подлежала уточнению при межевании. В результате межевания площадь данного участка определена 701 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской). Права и интересы третьих лиц межеванием участка не нарушены.
Учитывая обстоятельства дела, а также, что действующее законодательство РФ не исключает возможность внесения в Единый государственный реестр прав соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что заявление Дашковой Н.Д. о признании недействительным отказа в государственной регистрации изменений в ЕГРП в части кадастрового номера и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Дашковой Н.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о признании недействительным отказа в государственной регистрации удовлетворить.
Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части кадастрового номера и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по <адрес>) зарегистрировать изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части кадастрового номера № и площади 701 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А. Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина