Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Штрез Э.Я. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Штрез Э.Я. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован путём строительства пристроев А1А2, в связи с чем произошло увеличение общей площади всего дома в целом. Выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением, изготовленным ЗАО «Горжилпроект», а также санитарно-эпидемиологическим заключением, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» в Кировском районе г. Самары, заключением отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г. Самары. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Штрез Э.Я. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара и администрации Кировского района г.Самары Сумина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что возражает против заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве, согласно которому, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что работы по реконструкции спорного дома были проведены истцом, а также документы, подтверждающие факт несения истцом бремени расходов по содержанию спорного жилого дома. Также указывает, что истцом не представлены следующие документы: заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии спорного жилого помещения градостроительным нормам и правилам; заключение о соответствии реконструированного жилого дома требованиям пожарной безопасности. В ходе реконструкции истцом была установлена газовая плита и отопительный котёл на газовом топливе, в соответствии с п.5.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается самовольная установка дополнительного и переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. Документов, подтверждающих, что работы по установке газовой плиты и отопительного котла на газовом топливе выполнены специализированной организацией, имеющей лицензию на производство данного вида работ истцом не представлены. Согласно схематическому плану участка № по <адрес>у, расстояние между самовольной постройкой и границей соседнего участка № составляет менее 3 метров. Таким образом нарушены СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние от индивидуального жилого дома до границ соседних земельных участков должно быть не менее 3 метров, от других постороек -1 метр. Также в материалах дела отсутствует согласие соседних землепользователей на реконструкцию спорного жилого дома. В связи, с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.
Представитель ФФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Штрез Э.Я. купил у Чуриной И.К. целый жилой дом, который является одноэтажным, деревянным, строением, со службами и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. находящегося в <адрес> угол <адрес>, под номером № (л.д. 5-6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на имя Штрез Э.Я. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Штрез Э.Я., назначение - земли поселений, ограничения (обременения) не зарегистрированы (л.д. 8).
Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с нанесением красных линий, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, в соответствии с заявлениями соседних землепользователей спорного жилого дома претензий по поводу реконструкции жилого дома к истцу не имеют (л.д.20, 52, 53).
В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, самовольно был реконструирован жилой дом, в результате чего общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-12).
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» №, в результате реконструкции были выполнены следующие виды работ:
- Фундаменты, под стенами дома лит. «А», построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, выполнены бетобетонными, столбчатыми глубиной заложения от поверхности земли на 1,5 метра, цоколь - выполнен из керамического кирпича;
- Стены строения выполнены деревянными, срубленными из бревен диаметром 20-22 сантиметра с наружной обшивкой тесом и слоем утеплителя из опилок со шлаком. Фасады с простым архитектурным оформлением;
- Перекрытия деревянные по балкам из окантованных бревен с шагом,2 метра. Накат из досок толщиной 40 мм по черепным брускам 50x50 мм., пришитым к балкам. Подшивка потолка из досок толщиной 25 мм и оббита пластиковыми панелями. Со стороны чердака перекрытие утеплено опилками с керамзитовым гравием по слою пароизоляции из пергамина;
- Полы дощатые по лагам с настилкой сверху линолеума, в с/узле и частично в кухне полы из керамической плитки;
- Крыша над домом в лит. «А» чердачная двухскатная с металлической из профилированных листов кровлей. Стропила крыши из бруса сечением 80 x150 мм с шагом 0,9 метра, обрешетка из досок толщиной 25 мм
- Оконные заполнения деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Внутренние дверные блоки деревянные с филенчатыми дверями;
- Фундаменты, под стенами пристроя лит. «А1» выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году, исполнены монолитными железобетонными ленточными с армированием по вертикали трехъярусным каркасом из арматуры класса AIII диаметром 12 мм. Ширина фундаментов 500 мм с глубиной заложения от поверхности земли на 1,45 метра;
- Цоколь - из керамического кирпича;
Стены строения выполнены из керамического кирпича толщиной 380 мм без учета штукатурки. Снаружи и изнутри стены оштукатурены. Фасады с простым архитектурным оформлением;
Перекрытие деревянное по балкам из бруса сечением 150x200(h) мм с шагом 0,90 метра. Накат из досок толщиной 40 мм по черепным брускам 50x50 мм пришитым к балкам. Подшивка потолка из досок толщиной 25 мм и оббита металлом. Со стороны чердака перекрытие утеплено керамзитовым гравием по
слою пароизоляции из пергамина;
- Полы по стяжке с настилкой сверху керамической плитки;
- Крыша над пристроем в лит. «А1» чердачная односкатная с металлической из профилированных листов кровлей. Стропила крыши из бруса сечением 80x150 мм с шагом 0,9 метра, обрешетка с прозорами из досок толщиной 25 мм;
- Оконные заполнения металлические с двойными переплета. Внутренние дверные блоки деревянные с филенчатыми дверями.
- Фундаменты, под стенами двух этажного пристроя лит. «А» выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году, исполнены монолитными железобетонными ленточными с армированием по вертикали трехъярусным каркасом из арматуры класса AII1 диаметром 12 мм. Ширина фундаментов 500 мм с глубиной заложен от поверхности земли на 1,45 метра.
- Цоколь - из керамического кирпича.
- Стены строения выполнены из керамического полнотелого кирпича пластического формования толщиной 380 мм без учета штукатурки. Кладка выполнена на известково-цементном растворе. Снаружи и изнутри стены оштукатурены. Фасады с простым архитектурным оформлением.
- Полы на первом этаже по цементной стяжке с настилкой сверху керамической плитки, на мансардном этаже дощатые по лагам с настилкой сверху линолеума.
- Крыша над пристроем лит. «А2» чердачная двухскатная с металлической из профилированных листов кровлей. Стропила крыши из бруса сечением 80x150 мм с шагом 0,9 метра, обрешетка из досок толщиной 25 мм. Утеплителем мансарды служат полужесткие минераловатные плиты типа «UrSA» слоем толщиной 150 мм по пленочной пароизоляции.
- Оконные заполнения деревянные с двухкамерными стеклопакетами.
Наружные ворота металлические.
- Лестница подъёма на мансардный этаж деревянная;
При реконструкции дома в лит. «А» была произведена перепланировка, при которой:
- в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована старая кухонная плита и мойка с установкой новых, также в этом помещении смонтировали отопительный котёл на газовом топливе;
- в наружной деревянной срубовой стене, помещения поз.. № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован оконный блок, а проём заделан, в этом же помещении смонтирована ванна и унитаз;
- в наружной деревянной срубовой стене, помещения поз.№ площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован один из оконных блоков, а проём заделан;
- между помещениями поз.№№ разобрали часть не несущей каркасной разделяющей с дверным проёмом перегородки.
Жесткость здания обеспечивают наружные и внутренние стены, и диафрагмы перекрытий.
Электроснабжение в обследуемом доме от поселковых сетей, электропроводка выполнена скрытой проводом в двойной изоляции. Отопление осуществляется от котла на газовом топливе, приборами служат чугунные радиаторы М140. Газоснабжение от квартальных сетей низкого давления. Водоснабжение от городских сетей. Канализация со сбросом стоков в водонепроницаемую кирпичную перекрытой железобетонной плитой с чугунным люком выгребную яму. Вентиляция в доме естественная через проемы, от котла по кирпичной трубе с выпуском за пределы крыши и кровли.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого дома, работоспособное.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> №, лит «А,А1,А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемка работ согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и | сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
В результате обследования установлено, что реконструкция построй» осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Данные инженерно - технического обследования свидетельствуют: о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию (л.д.21-24).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в Кировском районе г. Самара, а также сообщению отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённые строительные мероприятия по реконструкции жилого дома лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. (л.д.17,18-19).
По сообщению Отдела Государственного Пожарного надзора Кировского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом на момент проверки соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.17 оборот).
Установление газовой плиты и отопительного котла на газовом топливе согласовано с ОАО «Самарагаз» (л.д.48).
Штрез Э.Я. заключил договор возмездного оказания услуг по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ0 года, договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ №, проводит обследование состояния водопровода и канализации (л.д.44-47).
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утверждёнными решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами(Ж1) Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования. Согласно топографическим материалам часть указанного земельного участка расположена в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования. Размещение строения лит. А,А1,А2 на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99»Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», та к как жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красных линий <адрес> и <адрес>а и находится на расстоянии 3 метров от границы соседнего земельного участка (л.д.).
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в г.Самаре изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, в настоящее время, принадлежащем истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ года дом, находится в собственности Штрез Э.Я. который реконструировал дом в 2008 году. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.
Реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности Штрез Э.Я., границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.
Суд считает, что факт нахождения дома на расстоянии менее 5 метров от красных линий и менее 3 метров от границы соседнего земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего Штрез Э.Я. на праве собственности, земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1), использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования, владельцы соседних земельных участков и строений не возражают против реконструированного жилого дома истца, право собственности истца на жилой дом никто не оспаривал, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Штрез Э..Я. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штрез Э.Я. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Штрез Э.Я. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Панкова М.А.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова