О признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.

при секретаре Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мызиной И.И. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» разрешение за № на строительство жилого дома по <адрес> г. Самары. Договором о наделении функциями «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № (по генеральному плану) <адрес> в <адрес> г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» права и обязанности «Заказчика» по заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приёмки доли участниками долевого строительства, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> г. Самара. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № <адрес> «В» (по генеральному плану) по <адрес>. Предметом вышеуказанного договора является участие в строительстве одноподъездного десяти этажного жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на четвёртом этаже за номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес>строительный <адрес> в <адрес> г. Самары был введён эксплуатацию. Распоряжением Заместителя Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>» по <адрес> в <адрес>. Истцу передана <адрес> по вышеуказанному адресу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец оплату произвел полностью. Однако в государственной регистрации права собственности истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказано. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджии -<данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом), расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Мызина И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Томилина Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» по доверенности Логинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Мызина И.И. действительно заключила с ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Оплату произвела своевременно в полном объёме, задолженности не имеет. Истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, поскольку имеется несоответствие с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате слушания извещён правильно и своевременно, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» разрешение за № на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.33).

Договором о наделении функциями «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (по генеральному плану) секции № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ Прогресс» передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» права и обязанности «Заказчика» по заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приёмки доли участниками долевого строительства, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.27-30).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мызиной И.И. и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>.

Предметом данного договора является однокомнатная <адрес>, на четвёртом этаже <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади лоджии (коэффициент перерасчёта <данные изъяты>) (л.д.6-12).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ0 года, № выданной ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» истец Мызина И.И. произвела окончательный расчёт объёма инвестирования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве жилого <адрес> «А» по <адрес>» Оплата стоимости <адрес> произведена полностью. Указанные обстоятельства также подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру, и не оспариваются представителями ответчиков в судебном заседании (л.д.36-40, 18).

В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.34).

Из материалов дела следует, что между истцом Мызиной И.И. и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>, согласно которому в связи с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении спорному объекту недвижимости почтового адреса, в выше указанном договоре адрес объекта следует читать в новой редакции: «Самарская область, <адрес> ( л.д.17).

Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.№).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> жилом <адрес> <адрес>, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом) (л.д.16).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий балконов, терасс, веранд и кладовых помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-25).

На вышеуказанную квартиру получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер № (л.д.19).

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, однако истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» не соответствует понятию застройщика, определенному Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мызиной И.И. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мызиной И.И. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мызиной И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас. веранд, и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись М.А. Панкова

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова