Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/10 по иску Сурикова Т.В. к ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сурикова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» о признании права собственности, мотивируя тем, что 14.07.2003 года истцу по договору №99/103П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома принадлежит однокомнатная <адрес>. Истец как новый кредитор принял на себя все права и обязанности по договору долевого участия. Стоимость квартиры согласно договору составляет 390664 рубля. Истец свои обязательства по договору по договору выполнил в срок и в полном объеме, оплатив стоимость доли. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2008 г. Однако, ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи. 07.09.2009 года в адрес ответчика была выслана претензия с требованием о передаче истцу квартиры по акту приема-передачи и возврате суммы 24816 рублей. Указанная претензия была оставлена без ответа. Просит признать за Суриковой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» судебные издержки в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сажина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.
Представитель третьего лица УФСГР КиК по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
14 июля 2003 года ЗАО «Губерния» (Инвестор), Белозерцев Ю.Д. (Дольщик) и Сурикова Т.В. (Новый Дольщик) заключили договор №99/103П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому Суриковой Т.В. была переуступлена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на втором этаже в секции 3, общей площадью 42,04 кв.м., в т.ч. жилой 13,93 кв.м. Оплата переуступаемой доли в сумме 147550 рублей произведена за 15,50 кв.м., которые Новый дольщик оплачивает Дольщику в момент подписания договора (л.д.9-10).
В связи с изменениями площади квартиры с 42,04 кв.м. до 39,4 кв.м. между ЗАО «Губерния» и Суриковой Т.В. было заключено дополнительное соглашение от 30 декабря 2008 года (л.д.21).
Сурикова Т.В. по договору №99/103П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от 14 июля 2003 года задолженности не имеет (л.д.11-16).
29.12.2008 года ООО «Труд-1» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу (л.д.48-49).
Распоряжением от 11.05.2007 года №172 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.50).
Распоряжением от 17.12.2008 года №376 квартире Суриковой Т.В. присвоен номер № (л.д.51-52).
В адрес ЗАО «Губерния» была направлена претензия с требованием подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.20).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ЗАО «Губерния» и Суриковой Т.В. 14 июля 2003 года был заключен договор №99/103П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному договору Суриковой Т.В. все расчеты с ЗАО «Губерния» произведены в полном объеме, задолженности у истицы не имеется. Распоряжением от 11.05.2007 года вышеуказанному дому был присвоен адресу: <адрес>. 29.12.2008 года жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения Главы г. Самара. Квартире истицы присвоен номер №. Однако, оформить право собственности в установленном законом порядке истице не представляется возможным, поскольку ЗАО «Губерния» свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, акт приема-передачи вышеуказанной квартиры до настоящего времени с Суриковой Т.В. не подписан.
Таким образом, суд считает, что Сурикова Т.В. приобрела право на однокомнатную <адрес>, выполнив все обязательства по договору №99/103П от 14.07.2003 года.
30 июля 2010 года между ООО «ЮСТО» и Суриковой Т.В. был заключен Договор №3 на юридическое обслуживание (л.д.22-25).
Суриковой Т.В. заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 20000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчиков судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сурикова Т.В. к ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Сурикова Т.В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 39,40 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» солидарно в пользу Сурикова Т.В. расходы по оплате услуг представителя 5000 (Пять тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Финютина