ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева А.А. Алексеевой М.Ю. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.А., Алексеевой М.Ю. и ЗАО «Губерния» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дома» №. Предметом, которого является трёхкомнатная <адрес> (строительный), расположенная на десятом этаже в секции 8, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (строительный). По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцы выполнили полностью, оплатив стоимость доли в размере 1 497 496 рублей, что подтверждается квитанциями и приходными кассовыми ордерами. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом введен в эксплуатацию. Практически все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует <данные изъяты>». Истцы являются членами данного <данные изъяты> полностью несут расходы по коммунальным платежам. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истцов -<адрес>. Также специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учётом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана в собственность <адрес> в г. Самара. Также истцами получен кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру. Однако право собственности истцы на квартиру зарегистрировать не могут, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и СДУ «Губерния» был заключён инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. В настоящий момент, помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, в связи с чем истцы не могут оформить надлежащим образом своё право собственности на занимаемую ими трёхкомнатную квартиру. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную на десятом этаже, секции 8 в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учётом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Алексеева М.Ю., представитель истцов по доверенности Ключников О.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самары, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель <данные изъяты> привлечённый в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Алексеевым А.А. Алексеевой М.Ю. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция 8, (строительный) в части трёхкомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже, общей площадью (без учёта балконов и лоджий) <данные изъяты>кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., которая включает площадь балконов и / или лоджий с понижающим коэффициентом. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2005 года (л.д.8-11).
По дополнительному соглашению, заключённому между ЗАО «Губерния» и Алексеевым А.А., Алексеевой М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Обязательства по договору истцы выполнили полностью, оплатив стоимость доли в размере 1 497 496 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.13).
В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» передали Алексееву А.А., Алексеевой М.Ю. трёхкомнатную квартиру, общей площадью (с учётом площади балконов и лоджий) -<данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учёта площади балконов/лоджий) -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в г. Самара, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.(л.д.15-18).
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учёт, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № (л.д.19,20).
В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.22-23,24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключён инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию (л.д.25-27).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).
Жилой <адрес> в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.29-30).
Однако истцы не могут зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д.31-34).
Таким образом, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истцы добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истцов определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеева А.А., Алексеевой М.Ю.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198, 235-237 ГПК ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеева А.А., Алексеевой М.Ю. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Алексеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеевой М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Панкова М.А