РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Дементьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сиразидинов М.Р. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 21марта 2005 года между ним и ЗАО «СМП-1» был заключен договор № 102-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес> (угол Майская) в <адрес>», согласно которому ответчик после сдачи в эксплуатацию жилого дома строительный номер 208 по <адрес> (угол дул. Майская) в <адрес> передает ему объект в виде однокомнатной квартиры в секции 1 в 3 подъезде на 9 этаже за строительным номером 102, общей проектной площадью 49,35 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ, подключению коммуникаций и началу проведения комиссии по приемке указанного жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме на условиях и в объеме, предусмотренных протоколом согласования объема инвестирования от 21.03.2005 года, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. 11 мая 2006 года по акту № 1 приема - передачи к договору № 102-м от 21.03.2005 года ему была передана <адрес> под отделку. Распоряжением Заместителя главы городского округа - Главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектами недвижимости - жилому дому (стр. №) и жилому дому (стр. №) в границах <адрес>, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» трехсекционному жилому дому (строительный номер 208) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, что препятствует ему оформить право собственности на приобретенную квартиру. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом). Он вместе с семьей в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи, квартира подключена ко всем инженерно - техническим коммуникациям, заключен договор с ООО «Управляющая компания «Квартал НД». Просит суд признать за ним, Сиразидинов М.Р., право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 00,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 2,6 кв.м.
В судебном заседании истец Сираздинов М.Р. уточнил исковые требования просит суд признать за ним, Сиразидинов М.Р., право собственности на жилое помещение - <адрес> незавершенном объекте строительства - жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 0,00 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 2,6 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно договора №-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес> (угол Майская) в <адрес>», после сдачи в эксплуатацию жилого дома строительный номер 208 по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес> ЗАО «СМП-1» передает Сираздинову М.Р. объект в виде однокомнатной квартиры в секции 1 в 3 подъезде на 9 этаже за строительным номером 102 общей проектной площадью 49,35 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ, подключению коммуникаций и началу проведения комиссии по приемке указанного жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 года (л.д.5-9).
Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 20).
Из акта приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, общей площадью 49,35 кв.м., расположенная на 9 этаже в <адрес> в <адрес> передана Сиразидинов М.Р. в пользование (л.д.10).
Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-198 (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка строительства жилой застройки (л.д.22-24).
На основании заключения № 02-260 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, утвержденным распоряжением Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области от 05.05.2010 г., свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.35).
Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № 348 от 31.12.2009 г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 11-12).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 46,50 кв.м., жилая площадь -19,20 кв.м., подсобная площадь - 27,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) - 2,6 кв.м. (л.д.37-40).
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> в <адрес>, а в нем <адрес> фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сираздинова М.Р. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сиразидинов М.Р. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Сиразидинов М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> незавершенном объекте строительства - жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Т.Г.Дементьева