РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полищук С.Ю. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 28.12.2006 года по решению Кировского районного суда г. Самары она получила в общую долевую собственность 94024/54497000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 68,7 кв.м. (двухкомнатная квартира), расположенному на 7 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. На данный объект у нее имеется Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ № 376410 от 15.05.2007 года. Также по вышеуказанному объекту в 2007 году была проведена техническая инвентаризация, о чем имеется выписка из реестра от 09.04.2007 года, а так же заключение от 23.08.2006 года. В настоящее время она проживает в указной квартире, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен уже более 2 лет. Застройщик по данному объекту обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100 % и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Просит суд признать за ней, Полищук С.Ю., право собственности в незавершенном строительстве объекте на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>. Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю 94024/54497000 на имя Полищук С.Ю..
В судебном заседании истица Полищук С.Ю. уточнила свои исковые требования, просит суд признать за ней, Полищук С.Ю., право собственности на двухкомнатную <адрес> незавершенном объекте строительства - жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,70 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м. Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю 94024/54497000 на имя Полищук С.Ю..
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. по доверенности а судебном заседания против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Заочным решением Кировского районного суда г. Самара от 28.12.2006 г. установлено, что между ООО «АПРСФ «Содействие» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> в <адрес>, в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), на 7 этаже, площадью 70,5 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил. За Полищук С.Ю. признано право общей долевой собственности на 94024/5449700 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, 789 квартал, <адрес> (строительный), соответствующую помещению 49 (строительный) на седьмом этаже, общей площадью 68,7 кв.м. Решение вступило в законную силу (л.д.5,6).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно распоряжению Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № 173 от 25.06.2009 г. жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).
Согласно справке ТСЖ «Советская» <адрес> числится за Полищук С.Ю. (л.д.9).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> от 27.11.2010 г. и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения
составляет 68,70 кв.м., жилая площадь - 38,90 кв.м., подсобная площадь - 29,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 4,6 кв.м.. (л.д.20-23).
Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Полищук С.Ю. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полищук С.Ю. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства удовлетворить.
Признать за Полищук С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> незавершенном объекте строительства - жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,70 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Полищук С.Ю. на долю 94024/5449700 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова