РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010г. г.о.Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего судьи Тароян Р.В.,
с участием представителя истца - Открытого Акционерного Общества «А» - Кормова И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ОАО «А» к Маркеевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «А» обратился в суд с иском к ответчику Маркеевой Е.В. о взыскании с нее в пользу истца сумму задолженности, в размере 660 915 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 70 877 руб. 00 коп., начисленные пени, в размере 39 990 руб. 26 коп., также взыскании с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом, в размере 11, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, в размере 0,2%, за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп., обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Маркеевой Е.В., расположенную по адресу. <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1 831 000 руб. 00 коп, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости квартиры ООО «А», отчет об оценке № и указанного в закладной.
Истец исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Маркеевой Е.В. ЗАО КБ «Г» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 600 000 руб. 00 коп. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Маркеевой Е.В. в ЗАО АКБ «Г», что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 1 831 000 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости квартиры ООО «Н», отчет об оценке № и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «А». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим нрава истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 660 915 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 550 048,3 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70 877 руб. 00 коп., а также начисленные пени в размере 39 990 руб. 26 коп. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1 831 000 руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости квартиры ООО «Н», отчет об оценке № и указано в Закладной. В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени, в размере 0,2%, от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день рассрочки. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, № и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № от 08,10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Таким образом, по условиям кредитного договора заимодавец мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору, однако, в случае отказа в удовлетворении части исковых требований, суд фактически освобождает ответчика от обязательства уплачивать проценты и пени за пользования кредитом. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет 660 915 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 550 048 руб. 30 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70 877 руб. 00 коп., а также начисленные пени, в размере 39 990 руб. 26 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом, в размере 11, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 550 048 руб. 30 коп.
В связи с неисполнением Маркеевой Е.В. своих обязательств по кредитному договору ОАО «А» обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «А» - Кормов И.А. настаивал на первоначальных исковых требованиях, поддержал первоначальные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенным в исковом заявлении и документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование исковых требований.
Ответчик Маркеева Е.В.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом неоднократно, причину неявки суду не сообщила, отзыв на исковые требования не представила.
Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает. что еявкит суду не сообщил, однако представил письменный отзыв в котором
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая данные обстоятельства, суд признаёт неуважительной причину неявки ответчика Маркеевой Е.В.и считает, что ответчикизвещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Г» (кредитором) и ответчиком Маркеевой Е.В. (заёмщиком) был заключен Кредитный договор № ип (л.д. 7-20).
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями указанного Кредитного договора Маркеевой Е.В. был предоставлен кредит, в размере 600 000 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев, с целевым назначением - приобретение в собственность квартиры, обшей площадью 43,50 кв. м., жилой площадью 27,600 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых 2,10 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 830 000 руб. 00 коп.
Факт предоставления займа подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира приобретена ответчиком Маркеевой Е.В. на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28).
Поскольку квартира приобретена за счёт заёмных средств, то на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлось ЗАО КБ «Г», права которого, как залогодержателя и займодавца, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13 и 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной, составленной заёмщиком и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем ЗАО КБ «Г» передало права по закладной ОАО «А», на основании договора купли-продажи закладных № ип от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной - ЗАО КБ «Г».
Так, на основании изложенного законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «А», соответственно кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является истец ОАО «А».
В соответствии с пунктами 3.1, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, разделом 4 закладной, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки, в размере 11,5 % годовых, путём осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2 и 5.3 договора займа и п. 6.1 закладной установлена неустойка, в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.7 Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.7 Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Кредитному договору № ип от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком исполнены не были.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 660 915 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 70 877 руб. 00 коп., а также начисленные пени, в размере 39 990 руб. 26 коп. (л.д.49-54).
Принимая во внимание, что ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «А» о взыскании задолженности с ответчика по Кредитному договору, в размере 660 915 руб. 56 коп., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3 договора займа и п. 7.1 закладной).
На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.12 Кредитного договора и п. 7.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщиков (залогодателей).
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Согласно отчёту №, выполненного ООО «Н», рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры составляет 1 831 000 руб. 00 коп.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 831 000 руб. 00 коп., что определено в п. 13 Кредитного договора и разделе 5 закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «А» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и полагает обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, обшей площадью 43,50 кв. м., жилой площадью 27,600 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и хол. кладовых 2,10кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в сумме 1 831 000 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Согласно п. 3.1, 3.2 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно начисляются проценты, в размере 11, 5% годовых, установленные Кредитным договором. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2 и 5.3 договора займа и п. 6.1 закладной установлена неустойка, в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В подпункте 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае суд учитывает, что исковые требования ОАО «А» о взыскании с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке 11, 5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, в размере 0,2%, за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры, предусматривающие выплаты в будущем - не конкретизированы, реально не исполнимы.
При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы процентов из расчета 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, в размере 0,2%, за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, поскольку взыскание процентов и пени на будущее не предусмотрено гражданским законодательством.
Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ОАО «А» о взыскании с ответчика суммы займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, то требование истца о взыскании с ответчика процентов и пени за пользование заемными денежными средствами, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 550 048 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом представлена квитанция оплаты государственной пошлины, в сумме 13 809 руб. 16 коп. (л.д.2).
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 13 809 руб. 16 коп.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ОАО «А» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «А» к Маркеевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Маркеевой Е.В. в пользу ОАО «А» сумму задолженности по кредитному договору № ип от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 660 915 (Шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 56 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), в размере 550 048 (Пятьсот пятьдесят тысяч сорок восемь) руб. 30 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 70 877 (Семьдесят тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.; начисленные пени, в размере 39 990 (Тридцать девять тысяч девятьсот девяносто) руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 13 809 (Тринадцать тысяч восемьсот девять) руб. 16 коп., а всего 674 724 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи семьсот двадцать четыре) руб. 72 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, исходя из отчета об оценке ООО «Н» № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 1 831 000 (Один миллион восемьсот тридцать одна тысяча) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «А» - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2010 г.
Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу «___»________________________г.
Копия верна
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: